东南大学-沈杰-工程造价课件(三).docVIP

E-mail: jieshen@ zaojiafenxi2008@126.com 第3讲 合同条件与其他项目清单 ·工程量清单必须结合合同条件、技术标准、图纸一起阅读 　工程量清单必须与合同条件、技术标准、图纸密切配合/衔接 《建设工程工程量清单计价规范》 5.2.2 工程量清单的编制应符合下列规定 　3 总说明应按下列内容填写 　(1)工程概况：建设规模、工程特征、计划工期、施工现场实际情况、自然地理条件、环境保护要求等。 　(2)工程招标和分包范围。【专业发包】 　(3)工程量清单编制依据。 　(4)工程质量、材料、施工等的特殊要求。 　(5)其他需要说明的问题。 《标准施工招标文件》第五章 工程量清单 1. 工程量清单说明 1.2 本工程量清单应与招标文件中的投标人须知、通用合同条款、专用合同条款、技术标准和要求及图纸等一起阅读和理解。 1.3 本工程量清单仅是投标报价的共同基础，实际工程计量和工程价款的支付应遵循合同条款的约定和第六章“技术标准和要求”的有关规定。 3.1 合同条件的形成与组成分析 3.1.1 确定发承包模式的要素 　　　—→承包内容与范围 　不同的工程建设阶段的聚合程度和不同的融资方式相组合，得到不同的合同形式与制度安排，由此形成各种工程发承包模式/采购管理模式 (1)如何组织 建设阶段划分＋融资计划 自建自管 委托监理 代建制 自行招标 招标代理 (2)如何分标　(发包方案) ·全部施工内容只发一个合同包(总承包)，还是划分为几个独立合同包(平行发包)？ 　　—→形成复杂程度不同、组织协调和合同管理要求不一样的合同结构 　　1:1 总承包 　　1:N 平行承包 　　1:1-n 总分包 (n不包括主体结构) 　　1:1-N 总承包管理 (代建制？) 　　1:1-N (转包-肢解)× 　　1:1-1 (转包-整体)× 　各承包方之间的干扰被认为是施工条件变更 例：设备基础＋设备安装 ·与此同时，还要提出对承包人的要求： 　　是否允许独立承包、总分包或联合体承包？ 　　　　　　　　　→约定合同专用条款的分包 ·分标必须界面清晰→避免因合同界面不清造成争议 例：“土方挖至垫层顶标高” (3)如何发包 ·按照建设总进度计划确定招标内容和次序 ·按照法律规定确定发包方式 　　直接委托　或 　　招标发包—公开招标或邀请招标 (4)如何计价 3.1.2 合同文件的组成 《建设工程施工合同》 2.1合同文件应能相互解释，互为说明。除专用条款另有约定外，组成本合同的文件及优先解释顺序如下： 　(1)本合同协议书 　(2)中标通知书 　(3)投标书及其附件 →投标文件 　(4)本合同专用条款 →招标文件 　(5)本合同通用条款 →招标文件 　(6)标准、规范及有关技术文件 →招标文件 　(7)图纸 →招标文件 　(8)工程量清单 →招标文件 　(9)工程报价单或预算书 →投标文件 　合同履行中，发包人承包人有关工程的洽商、变更等书面协议或文件视为本合同的组成部分。 【法理分析】当事人签字盖章的所有有约束力的文件都是合同文件。但有些没有共同或都没有签字盖章的文件，需要明确约定为合同文件的组成部分。 《建设工程工程量清单计价规范》 4.4.2 实行招标的工程，合同约定不得违背招、投标文件中关于工期、造价、质量等方面的实质性内容。招标文件与中标人投标文件不一致的地方，以投标文件为准。 《标准施工合同》 1.4 合同文件的优先顺序 　组成合同的各项文件应互相解释，互为说明。除专用合同条款另有约定外，解释合同文件的优先顺序如下： 　(1)合同协议书； 　(2)中标通知书； 　(3)投标函及投标函附录； 　(4)专用合同条款； 　(5)通用合同条款； 　(6)技术标准和要求； 　(7)图纸； 　(8)已标价工程量清单； 　(9)其他合同文件。 FIDIC新红皮书 1.5 构成本合同的文件要认为是互作说明的。为了解释的目的，文件的优先次序如下： 　(a)合同协议书(如果有)， 　(b)中标函， 　(c)投标函， 　(d)专用条件， 　(e)通用条件， 　(f)规范， 　(g)图纸， 　(h)资料表和构成合同组成部分的其他文件。 　如文件中发现有歧义或不一致，工程师应发出必要的澄清或指示。 　其中“资料表”指合同中名为资料表的文件，由承包商填写并随投标函一起提交。此类文件可包括工程量表、数据、表册、费率和(或)价格表。 例：投标书中的一个典型表述：“贵方的招标文件、中标通知书和我方的投标文件将共同构成约束我们双方的合同