南国花园•绮霞居住宅小区监理规划.doc

南国花园·绮霞居住宅小区 监 理 规 划 工程名称： 南国花园·绮霞居住宅小区 建设单位： 合肥市城建房地产开发有限责任公司 总监理工程师： 公司技术负责人： 合肥南巽建设项目管理咨询有限公司 二0 0七年十月十四日 目 录 工程概况 监理工作依据 监理工作范围及目标 监理工作内容 监理组织机构及岗位职责 监理工作方法及措施 监理工作制度 监理设施 工程监理档案管理 监理服务质量的检查与考核 南国花园·绮霞居住宅小区楼监理规划 一、项目概况 　工程名称： 南国花园·绮霞居住宅小区 　建设地点： 合肥市界首路与义井路交口 　建设规模： 总建筑面积 36855m2，两幢18层，三幢11层 　结构类型： 框架剪力墙结构 　工程总造价： 4500万元 　工 期： 660天 　建设单位： 合肥市城建房地产开发有限责任公司 　设计单位： 安徽省建筑科学研究设计院 　施工单位： 安徽亚坤建设集团、安徽省一建公司 10、 监理单位： 合肥南巽建设项目管理咨询有限公司 二、监理工作依据 中央、省、市和建设业务主管部门颁布的有关工程建设方面的法律、法规、条例的规定。 工程建设监理有关规定： 建设部、国家计委建监（1995）737号《关于工程建设监理规定》 安徽省建设厅监管字（1995）377号《关于发布“安徽省工程项目监理业务管理细则（试行）”的通知》等。 国标《建设工程监理规范》GB50300-2001 建筑工程施工质量验收规范和建筑工程施工质量验收统一标准。 建设部发布《建筑工程施工强制性条文》。 建设工程安全生产管理条例及建设工程质量管理条例。 国家现行的设备、原材料、成品、半成品的行业标准和国家标准 与工程建设相关的各类经济与法律法规。 监理合同、施工合同。 施工图纸、技术说明、图纸会审记录和其它有关设计文件。 10、工程招标、投标文件及业主与相关单位签订的其它合同文件。 11、经审批的承包单位编制的施工组织设计、施工技术方案。 三、监理工作范围和目标 （一）监理工作范围： 南国花园·绮霞居住宅小区施工阶段全过程的监理：投资、质量、进度控制，合同管理以及协调业主与施工单位之间关系。执行国家的法律、法规、遵循“守法、诚信、公正、科学”的监理准则。 （二）监理工作目标： 质量目标：协助业主与承包单位签订的施工合同中所约定的质量目标。 进度目标：将实际工期严格控制在计划工期范围内，力争实现《施工合同》中规定的工期。 投资目标：控制工程变更，力争工程造价在招投标范围内。 四、监理工作内容 （一）、施工前监理工作内容 组织现场监理机构，在开工前进驻施工现场开展监理工作； 收集工程相关资料，资料如下： （1）工程资料：A、施工图；B、招标文件及附件；C、投标文件及附件；D、地质勘探报告；E、规划定位、F、工序在该地段的地下管网图和电网图。 （2）工程合同资料：A、施工合同、监理合同、与材料供应商订购的采购合同、特殊工程分包合同；B、与工序的相关协议。 （3）相关法律、法规：A、《建筑法》；B、《合同法》；C、《工程质量管理条例》；D、合肥市市政府、市容、公安、消防、环保、建管对工程施工中的各项规定；E、安徽省建筑工程的各种法规。 组织各专业监理工程师依据投标文件、监理合同和施工合同，认真分析研究。 （1）合同价款、质量标准、工期、双方责权利，违约责任和工程款的支付方式。 （2）研究投标文件：各专业的施工人员配备、岗位证书、工作业绩并初步判定业务水准。 （3）研究投标文件中的质量管理体系、技术管理体系、质量保证体系中的组织体系、运作制度和运作程序以及相关责任。 （4）研究投标文件中的资源配置，劳动力人数、施工设备数量、型号、进场计划，施工材料的数量、质量、型号、进场计划。 （5）了解投标文件中的施工方法和技术措施，判定其是否具有针对性和科学性。 （6）了解进度计划，初步掌握关键线路、关键工作、制定相关监理方法和监理实施细则。 （7）熟悉图纸，根据工程进度计划，制定工程合同洽谈时间和进场时间，防止脱节造成工期延误。 督促开工前业主应完成的工作内容： （1）业主在开工前应办理工作交接内容如下：A、施工图必须符合要求，签章齐全，并通过“审图办”审查程序；B、办理规划许可证书；C、办理施工许可证书；D、完善现场“三通一平”工作；E、请规划测绘院对现场进行勘测确定定位桩，并请规划局组织验线；F、以书面形式通知施工、监理单位进行现场的轴线、标高和三通交底，并三方签字；G、组织施工、监理、设计单位进行图纸技术交底和图纸会审，办理会审纪录。 （2）施工单位在开工前应完成的工作内容如下：A、组织现场施工机构，并报审批。按审批后的组织机构进驻现场，开展工作；B、编制施工组织设计，并报审，按审批后的施工组织设计进行施工