《安徽舒城县枫丹欧洲华城市场研究报告》.ppt

4、城市建设投资 1-9月份，舒城全县固定资产投资继续保持平稳较快增长态势，全县固定资产投资完成217018万元，同比增长49.2%，比去年周期加快3.5%，比前8个月加快9.2%。其中：城镇完成投资173873万元，同比增长87.6%，农村完成投资5910万元，同比下降36%。 舒城房地产业受大环境影响，房地产开发完成投资37235万元，同比下降14.5%，较前8个月增幅提高14.8%，房产投资降幅收窄。 舒城房地产市场解析 根据官方资料显示，从2008年下半年开始截止到今年10月25日，舒城房屋建筑面积总供应量达到57.89万平方米，其中可售住宅面积20.26万平方米，非住宅可售面积5.6万平方米；房管部门备案6586套，其中住宅可售套数1724套，非住宅可售套数1259套。 2009年上半年舒城市区的住宅均价为2388元/平方米，商业房产达到4868元/平方米，并且稳中有升，缓慢上涨。根据发达国家的经验，人均住房使用面积达到30平方米之前，住房需求会持续旺盛。目前，舒城县城镇居民人均使用面积为 28 平方米，市场需求仍有强大的增长后劲。 1、舒城地产市场 本案 一栋高层，目前已全部售罄 3200元/ m2 113 m2 三室二厅 高层 桃溪路中段 舒城经济适用房开发公司 华润苏果 目前售楼中心在建，工地挡板建好，其余未开工 待定 待定 待定 高层 飞霞广场西侧 安徽文峰置业 舒城财富中心 三栋高层目前剩余房源不多，基本都为149.7 m2的四房 3600元/ m2 149.7 m2 四室两厅 高层 桃溪路中段 安徽泰鑫房产 泰鑫城市广场 前四期房源已售罄，五期工程还未动工 待定 待定 待定 多层 小高层 三里河路、春秋路交汇处 安徽华鑫房产 万福庄园 已推出房源售罄、下期房源已始动工 2800元/ m2 二室二厅84 m2 三室二厅113 m2 二室二厅 三室二厅 多层 小高层 花桥路、鼓楼街交汇处 安徽安天国际 安天盛世名城 九溪江南已推出的房源目前仅余六层180 m2跃层及240 m2复式，售价2480元/ m2 2900元/ m2 123 m2 三室二厅 多层联排 花桥路、鼓楼街交汇处 六安明都舒城分公司 九溪江南 备注 售价 主力户型面积 主力户型 物业类型 地址 开发商 楼盘案名 2、舒城城区楼盘综合 北邻空地 西邻古城南路 南邻水杉路 商服住宅 ≤45% ≤1.5 31503.5 m2 含退让面积 东邻龙津大道 舒城县古城南路东侧螺丝巷南侧水杉路北侧 2009-57号地块 北邻桃溪东路 西邻龙津大道 南邻凤池苑 商办住宅 ≤65% 5-7 13830.47 m2（20.75亩）含退让面积 东邻广厦路 城关镇龙津大道与桃溪路交叉口东南角 2009-56号地块 出让用途 建筑密度 容积率 出让面积 四至范围 地块位置 编号 2、近期城市土地供应量 近期，舒城将会推出位于城区的两个地块，占地总面积达45333.97 m2 北邻合安路 驾驶训练场 南邻同济公司 商住综合 ≤30 1.5-2.5 1718.3 m2 东邻住户 南港镇合安路西侧 2009-60号地块 北邻沟渠 西邻山七镇政府及住户 南邻山河路 商业住宅 40% 1.28 2111.24 m2 东邻山七镇财政所 山七镇温泉路北侧 2009-59号地块 北邻郑昌平户 西邻张茂全户 南邻舒岳路 宾馆用地 / 1.39 2029.54 m2 东邻东用巷道 万佛湖镇舒岳路北侧 2009-58号地块 出让用途 建筑密度 容积率 出让面积 四至范围 地块位置 编号 2、近期城市土地供应量 总投资114375万元，其中政府性投资8295万元 注 2011年 24600万元 200亩 商住用地 凤池苑东侧 凤池苑东侧地块 5 2011年 16557万元 445亩 商住用地 高峰路地段 高峰路块段A、F、G地块 4 2010年 24368万元 250亩 居住用地 高峰路地段 高峰路块段B、C地块 3 2009年 21898万元 184.58亩 居住用地 高峰路地段 高峰路块段E地块 2 2009年 26952万元 237.34亩 居住用地 高峰路地段 高峰路块段D地块 1 建设时序 投资概算 工程规模 建设内容 建设地点 建设项目 序号 3、新区开发工程 2009-2011年，舒城新区也将有1317亩的土地推出 三年总投资29460万元，其中2009年14178万元，2010年6861万元，2011年8421万元 注 2009年至2011年 27000万元 180亩 建设拆迁安置房18万平方米 拆迁安置房 2 2009年至2011年 2460万元 20亩 建设廉租房20000平方米 廉租房 1 建设时序 投资概算 工程规模 建设内容 建设项目 序号 4、住房保障工程 本案竞