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全国创意产业经典案例.ppt
全国创意产业经典案例;是指那些源自个人的创造力、技能和天分,通过知识产权的开发和运用,具有创造财富和就业潜力的行业。;;1、项目总体规划;物业类型:写字楼
项目位置:BDA经济技术开发区西环南路26号院
所属商圈:南部
租售状态:出售
占地面积:7.20公顷
总建筑面积8.4万平米 出售面积范围:整栋出售,面积2000-6000平米
均 价:6850元/平米
租金价格:3元/平米.日
租金说明:包含物业管理费
入住时间:2006年4月 销售率:60%
净层高:3.9-4.2米 物业公司:国贸物业酒店管理有限公司
物业费:4元/平米.月
设计单位:北京京冶建筑设计院 ;4、产品特点;风水格局:
融入中国风水学,求得建筑与环境间的和谐
嘉捷科技园依风水之法:
北有主楼,显现出龙脉之意象。南有河流,将吉地环绕,负阴抱阳,形成聚气之所。;空间与美学的体现:
从中心树干形步行道进入园区,是渐渐变窄的,建筑师巧妙的运用弧线给人们带来的视觉误差的所产生的“假象”,反而没有给人逐渐变窄的空间感觉,从而给人的视觉以丰富的感受。广场、建筑、院落、道路形成有序的空间,人们可以清晰地辨别并将自己融入其中。整个园区采用沉静的灰色基调,天然石材、钢与玻璃建立起动人的和谐,表达出的是沉稳自信、简约大方的建筑气质。因此整个园区的整体与局部,局部与局部,在建筑细节与色彩调和上都形成了和谐感。 ;遮阳系统:
四种遮阳系统、利用百叶调节阳光。由于建筑的使用功能不尽相同,因此。根据不同的朝向、玻璃面积的大小、室内空间的体积及对光线不同的需求,采用了适合不同建筑的遮阳系统,四种遮阳方式均采用室外悬挂遮阳片的形式。附:遮阳对太阳能采集系数的影响遮阳的方式 太阳能采集系数没有遮阳 0.72室外悬挂的百叶窗 0.11夹层白色软百叶窗 0.25室内白色软百叶窗 0.45;;2002年9月,美国DI设计公司首先入驻该地。在以后的几年里,一大批设计公司纷纷进入,并迅速形成了租用面积达9300平方米,拥有19家艺术室和设计公司,330多个设计创作人员的创意型企业集聚地,涉及工业设计、网站制作和开发、摄影和绘画等多个创意领域。2004年,LOFT49创意园区实现营业收入2.4亿元。据权威预测,5年后,LOFT49创意园区营业收入将达到4亿多元。;;;;“八号桥”原为法租界时期遗留下来的老厂房。在上海市经委的支持下,由上海(国际)产业转移咨询服务中心和曾成功打造“新天地”的黄瀚泓先生共同斥资4000余万元改造,在保留其原有建筑架构的基础上,融入新的建筑概念,建成面积达1万余平方米的时尚创意中心。 ;原本厂房的内部空间非常大,层高达十几米,因此改造时应用了多层次
的空间设计理念。;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;谢谢聆听!
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