关于罗斗沙海岛开发高尔夫球场项目的可行性报告.docVIP

关于罗斗沙海岛开发高尔夫球场项目的可行性报告 为了促进徐闻县海滨旅游经济的快速发展，我司通过利用罗斗沙得天独厚的海岛自然资源，配合渔民转产转业，建设海滨休闲渔业和海上旅游观光，在解决渔民转产转业劳力就业的同时，也不断发展徐闻县海洋旅游经济，响应徐闻县提出“旅游旺县”的经济发展战略。现将该项目的可行性报告如下： 一、项目地理位置及现有条件 罗斗沙海岛，位于徐闻县东南海域，琼州海峡动口北部，在距前山镇山海村7.4公里海面上。罗斗沙面积2.67平方公里，岸线长16.25公里，属沙洲岛，受潮流影响形状多变，岸线不稳定，经人工种植木麻黄林固沙，沙洲基本稳定。岛东北高且宽，西南低且窄，有一泉井，全岛沙质细而洁白，海水清洁，海鸟聚林而居，鲎藤、香附长得茂盛。原有2个港湾，40吨级船只可在此避风、靠泊，后因泥沙倾填而废。1979年国营前山防护林场在此岛植木麻黄林100多亩，现在已经成片浓荫。岛周围海域，怪礁连环，潮声如鼓。盛产黄花鱼、石斑鱼、马友鱼、海鳝、九节虾等。这是广东省主要黄花渔场之一。 罗斗沙岛深入海南，远离大陆，到那里游览最为刺激。在那里，可以观赏海景的壮阔，奔涌迭掷的浪涛，身心受到一次惬意的洗礼。在那里，你可以无拘无束地进行海水浴、日光浴、沙滩浴。跑在白沙滩上会听到海滩发出奇妙的音响，人称响海滩。在岛上听鸟鸣，观摩和感受鸟蛋和海龟蛋的异同。罗斗沙岛是海鸟的乐园，一年四季都有海鸟栖息繁衍。尤其每年五、六月份，海鸟云集于岛上产蛋，一个个沙窝里的鸟蛋，颜色各异，大小不一，十分可爱。这是生态的亮点，为生态旅游增添一点情趣。 罗斗沙岛至今无人居住，唯一的建筑便是海事局建于此的导航灯塔。据资料显示，罗斗沙将成为徐闻风力发电的地区之一，届时，耸立海滩上的巨型风车也将成为旅游观光点之一。 这是一个充满神奇和魅力的海岛，是发展海滨旅游的天然良岛。如开发，那游人也会像海鸟一样云集于此。 二、项目开发前景 (一) 徐闻有良好的旅游发展环境 在新的发展时期，徐闻县积极实施“旅游旺县”的发展战略，努力打造特色生态文化旅游基地，积极实施“136”市政工程和“生态文明村”建设，努力构筑中国大陆最南端的中等海滨旅游城市，旅游环境进一步得到改善。《徐闻县旅游产业总体规划》、《中国大陆最南端旅游区规划》已相继出台，为全县旅游业的发展、旅游资源的开发提供了很好的科学依据。 （二）良好的交通条件及市场区位 罗斗沙虽然距广州等珠江三角洲城市较远，但在徐闻县周边分布有两个民航机场：湛江机场和海口机场。尤其是海口机场，海口港与海安港航程只需50分钟，而且客轮的班次密集，交通十分便捷。海安港是广东省五大港口之一，也是我国大陆南端对外贸易和水陆联运的枢纽港。粤海铁路及即将开工的同三高速湛海段贯穿徐闻全境。 （三）有明确的海域利用规划 徐闻县海域开发利用总体规划编制领导小组于1999年1月编制了《徐闻县海域开发利用总体规划》（1998-2010年），规划明确指出罗斗沙利用于旅游开发。在《广东省海域开发利用总体规划》中关于罗斗沙的使用也有明确的规定用于旅游开发。 三、项目概况 （一）项目基本情况 徐闻县罗斗沙高尔夫球场项目，在对罗斗沙海岛未利用土地进行自然环境及生态环境改造的基础上，打造具有国际标准的“生态型高尔夫球场”，体现高尔夫运动的发展方向。项目依罗斗沙海岛自然走势搭建，通过对罗斗沙海岛及周边自然环境、生态环境的改造，将充分体现人与自然和谐共处的人本主义理念，并同我国社会主义新农村建设与构建和谐社会的理念相呼应。 这一项目的建成将会使该区域无高档休闲运动场所的现象彻底改观，将会使徐闻县的投资环境大大改善，从而推动当地经济发展。 （二）项目主要构成 利用罗斗沙海岛大面积未利用土地，建设一个具有国际标准、设施齐全的36洞高尔夫球场，并对项目区域内周围土地进行生态改造，改良土壤、植树种草，促使该区域成为生态结构更加合理、环保措施更加得力、生态维护更加科学、公益效果更加突出、产业水平得以升级的突出“健康、绿色、环保”理念的自然生态区。 （三）徐闻县罗斗沙高尔夫球场项目示范性特点描述 1、闲置土地的开发利用 利用罗斗沙海岛闲置土地，不占用耕地、农用地等农田基本用地，不与农民争利，符合国家保护耕地、农用地的土地政策。整个项目拟用地面积3000亩，并全部依托现有海岛地形之上建设，因地制宜，不破坏当地生态环境及产业规划，并使周边土地合理增值，增加当地经济及社会效益。 2、促进当地植被及水土保护 通过滨河高尔夫球场良好的生态面貌及经济、社会效益的示范作用，将大大促进当地有意识地对水土、植被等自然资源加以保护，改善生态环境，建立当地经济可持续发展的长效模式，对当地构建和谐社会、建设社会主义新农村可谓功不可没。 3、体现整合环保新理念，回归自然 随着高尔夫运动几个世纪的发展进步，已在球场的设计、建