XXXXXXXXX项目可行性研究报告.doc

1、项目的基本情况 1.1项目概况 1.1.1 历史背景 xxx地处黄土高原,位于黄河上游XXXX中部干旱地区,全区四周环山,境内丘陵起伏,沟壑纵横,形成一个山间盆地,盆地地势较为平坦.xxx现辖靖远、xx、xx三县，xx、平川两区，总面积2.11万平方公里，其中xx区1372平方公里，平川区2106.3公里。 xxx是XXXX省中部经济区的重要组成部分，是国家重要的原材料生产工业基地和能源基地，是一座具有高原丘陵特色的城市。xx区是xxx政府所在地，位于省会兰州市东北方向，xxx西部距兰州市70公里。xxx是远古文明的发祥地之一，是丝绸之路的咽喉要道。xx经过四十年的发展，已经建设成为一个以有色金属工业为主，化工、煤炭、建材、纺织、加工工业协调发展的新型XXXX市。随着国家建设重点的西移，为了加快全省开放步伐，尽快缩小内地与沿海发展速度的差距，XXXX省把xxx列为省重点发展的五个经济城市之一。 xxx是随着矿业和工业建设而兴起的中心城市，是距离兰州最近、最大的城市。经规划的xxx将建成国家重要的有色金属工业基地，XXXX省重要的能源、化工、建材工业基地，以有色金属、化工和农副产品加工为主的环境优美、功能完善的综合性城市。历经四十余年的建设，xxx已经具有较雄厚的工业基础，xx区初步具备中等城市的一些功能。西部大开发，给xxx的发展带来了新的生机，随着国家扶持中西部地区优先发展政策的实施，xxx不断地完善对外开放的政策，积极改善投资环境，实施打开城门、破除封闭、广纳四海朋友的方略，同时积极进行西城区的建设，xxx的城市建设和经济发展等都将面临着广阔的发展前景。本项目就是在这样的历史背景下提出来的。 1.1.2项目位置 xxx现代文化商业街及住宅项目地处xxxxx区经济开发区（西区），位于西陇海兰新经济带兰白经济核心区和xx政治、经济和文化中心。项目与市博物馆、图书馆、科技馆和人民广场隔街相望。东临经七路，南俯纬四路，西攘经六路，北接纬五路。经六路以西是西部大市场，南面是市委、市政府统办大楼，北靠红鹭铝业公司和xx农场住宅区，经七路以东是张家岭公园。四周有宾馆酒店、大学、中学、和市疾病预防控制中心，项目西侧经六路与白兰高速公路相连接，距省会兰州70公里。两地车程仅有40分钟。 1.1.2用地规摸与地块现状 用地规模：首期用83858平方米（合约125.79亩），可建筑面积143949.42万平方米；整个地块约125.79亩，可建面积待定。 地块现状： （1）地块目前主要为荒地及部分耕地。 （2）区域内地形凹凸不平，西高东底，相对落差近8.3米。 （3）项目用地内及周边遗留有体育学校和为数不多的底矮土胚房，在地块的视线范围内，均可看见大小不等的土山和沟壑。主要分布在地块的中西部，东部地势较平坦。 1.1.3主办单位名称、法定地址、经营范围 主办单位名称：XXXX房地产开发有限公司 经济类型：有限责任 法定地址：XXXXXXXXXXXX南二区六号 经营范围：房地产开发、销售。 1.1.4项目内容 项目总占地面积为83858平方米，总建筑面积为143949.42平方米，其中：商铺73889平方米，住宅70060.42平方米。地下1层，地上2—3层为商务、办公、餐饮、健身娱乐等用房。住宅有7层和12层两种模型，共有7种户型。属中高档住宅。该项目采取预售与现房出售，销售对象主要为行政、企事业单位、个人、个体工商户及周遍的单位和个人。目前该项目已进入设计阶段。 为销售商铺和住宅，XXXX房地产公司已成立销售部，培训了销售人员，确定了销售策略和计划。 1.1.5项目工程建设 1.1.5.1建筑外形根据城市规划部门要求，结合该区环境特点，外形规整，气派典雅。 1.1.5.2 项目地理环境优越。该工程周围已建成多座作为城市标志性的高层建筑：如市政府综合楼、联通大厦、人民广场等，它们已构成了xx现代化城市的新面貌，是xx的黄金地带。是未来的政治、经济、金融、商业和文化中心，该项目所处地区空气质量为xxx仅有的两个二级标准地区，加之紧靠经六路交通十分便利，建成后对项目销售业务十分有利。 1.1.5.3 区域内的人文环境较好。本项目建于西区文化商业教育区，毗邻兰州交通大学xx分校、XXXX中医学院xx分校、育才中学和幼儿园，文化气息浓厚，项目建成后最适合提供给知识阶层人员居住、购物、休闲和生活。 1.1.5.4工程设计用地节约，平面布置紧凑，户型齐全。户内功能分区合理，视野开阔。空间分隔灵活，可满足住户不同的要求。该工程场地呈东西长，南北短，建筑主要朝向为南北，设计上最大限度的提高用地效益和建筑面积的要求。 综上所述，该项目所处的地段及投资环境是良好的，如销售价格合理，销售前景看好。 1.1.5.5公用工程 该工程项目所属地区的市政、供排水、供电、天