物业工程服务标准.doc

物业工程服务标准 设备巡查频次和内容 序号 设备名称 巡查频次(不少于) 巡 查 内 容 标 准 岗位 班 日 周 1 电梯系统 0.5 （每2天1次） 机房卫生、通风、温度、湿度 干净，温度不超45℃，湿度正常，通风良好。 电梯管理员、设备责任人 曳引电动机温度、润滑油、紧固情况 符合说明书要求温度，润滑油适量，无松动。 减速箱油位油色、连轴器、紧固情况 油色清澈，无松动。 限速器、选层器运行情况 运行正常。 控制柜内继电器、接触器工作情况 开关、接触正常。 制动器（线圈温度、制动轮脏污情况） 温度正常，干净。 变压器、电抗器、电阻器运行温度 符合说明书要求温度。 对讲机、警铃、应急灯、灭火器 使用正常、完好。 轿箱内照明、风扇、装饰 使用正常、完好。 轿内、厅外指层灯及指令按钮 使用正常、完好。 厅门及轿门踏板清洁、关闭顺畅 干净，关闭顺畅。 井道、底坑情况 干净，无积水，照明完好。 补偿链、钢丝绳情况 完好，无断股，无锈蚀。 各种标示物及救援工具情况 标示清楚，救援工具齐全且摆放整齐。 电梯运行舒适感 运行时无明显震动，平层时平稳无震动。 其他情况 2 柴油发电机系统 2 机房卫生、通风、温度、湿度 干净，温度不超过45℃，湿度正常，通风良好。 运行值班员、设备责任人 机房应急照明、消防设施 应急照明使用正常，消防设施完好并定期检查合格。 蓄电池液位、电流、电压 电池液位合适无逸出，电流、电压满足产品要求（24V），每季度对电池手动放（充）电。 水箱水位，有无泄漏 水位合适，无逸出无泄漏。 机油油位，油色，有无泄漏 机油保持在合适位置，油色清澈无漏油。 柴油油位，有无泄漏 柴油油位保持在3/4位置，密封良好，无明显挥发无泄漏。 螺栓、皮带、线头松紧及各路管线、开关、指示灯、仪表正常 紧固无松动，开关、指示灯、仪表显示正常。 系统处于自动启动状态（具有自动启动功能）。 停市电时能自动启动发电机快速供电。 3 供配电系统 3 机房卫生、通风、温度、湿度 干净，温度不超过45℃，湿度正常，通风良好。 运行值班员、设备责任人 机房应急照明、消防设施 应急照明使用正常，消防设施完好并定期检查合格。 运行电流、电压 运行电流、电压满足市电供电要求。 运行功率因素 满足市电供电要求。 变压器负荷率、温度 负荷率不低于50%，温度不超过85℃。 断路器、空气开关； 完好，使用正常。 各种仪表、指示显示正常，标示清晰 完好，使用正常。 设备运行状况 良好。 机房漏水、积水 无漏水、积水。 4 供水系统 6 机房卫生、通风、温度 干净，温度不超过45℃，通风良好。 运行值班员、设备责任人 机房应急照明、消防设施 应急照明使用正常，消防设施完好并定期检查合格。 水泵、阀门漏水及阀门开闭 无明显漏水，阀门开闭正确。 水池水位 水位保持在正常范围内。 供水压力 符合设计压力。 设备运行电流、电压 符合设计电流、电压。 各种仪表、指示显示正常，标示清晰 完好，使用正常。 各种水泵运行状况 运行正常。 5 中央空调系统 4 机房卫生、通风、温度 干净，温度不超过45℃，通风良好。 运行值班员、设备责任人 机房应急照明、消防设施 应急照明使用正常，消防设施完好并定期检查合格。 水泵、阀门漏水及阀门开闭 无明显漏水，阀门开闭正确。 设备运行电流、电压 符合设计电流、电压。 冷冻水进出水温度及冷却水进出水温度 符合设计要求。 冷冻水及冷却水出水压力 符合设计要求。 高压、低压及油压回路 油路畅通无漏油，压力符合产品设计要求。 各种仪表、指示显示正常，标示清晰 完好，使用正常。 主机及各种水泵运行情况 运行正常。 冷却塔运行情况 运行正常。 设备房漏水、积水 无漏水、积水。 设备、设施维护保养标准 序号 设备名称 频 次 保 养 内 容 效 果 岗位 周 月 季 年 1 柴油发电机系统 1 1、机房卫生清洁； 干净 设备责任人