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近期房地产利好政策解析 近期房地产几大利好 货币政策利好——-两次下调存款准备金率 第一次下调：2011年12月5日，央行宣布下调存款准备金率0.5个百分点，这是2008年12月以来国家首次下调存款准备金率，存款准备金率正式步入下调通道； 第二次下调：2012年2月24日，央行下调存款准备金率0.5个百分点。此次下调之后，大型金融机构的存准率降至20.5%；中小金融机构则调至17%。 政策解读： 货币政策开始转向适度宽松，也反映了政府对于经济增长放缓、流动性趋紧的担忧，资金流动性增强会对缓解目前房地产企业资金紧张的局面产生积极影响。 从历史上来看，货币政策转向宽松往往是房地产市场周期性转暖的先行信号。 预计年内还将下调2-4次存款准备金率，每次0.5个百分点，贷款额度将进一步增加，贷款政策也将再次放松，更加激励刚性需求者购房的积极性及信心。 房贷政策利好——实施差别化房贷，支持首次购房家庭贷款需求 央行在其官网发布消息称，继续落实差别化住房信贷政策，切实支持保障性安居工程建设。加大金融服务，支持普通商品住房建设，满足首次购房家庭的贷款需求 李克强表示：“在做好保障房建设的同时，还要适应城镇居民合理的自住需求，增加普通商品住房供地，引导房地产企业推进普通商品住房建设。” 住建部部长姜伟新在全国住房城乡建设工作会议上表示，明年要继续坚持房地产调控不动摇，严格实施差别化住房信贷、税收政策，支持居民的合理购房需求，优先保证首次购房家庭的贷款需求。 2012年2月8日 2011年12月22日 2011年12月23日 房贷政策利好——银行下调首套购房利率 进入2012年2月份，四大行宣布针对首次置业客户，房贷实行基准利率，部分外资银行为了抢占贷款份额，实行9折甚至85折的优惠，但对二次及以上购房者仍保持原有政策不放松。 政策解读： 政府关于房地产调控的主基调由“确保房价控制在合理水平”转向“支持合理购房需求”，弱化打压，并予以差别化的支持，虽然不是全面救市，但也倾向于维持房地产合理发展。 首套房利率回调，降低了购房者的资金成本，对于刚需购房无疑是一大利好。 地方政府救市利好——部分地方政府出台楼市微调新政策，放宽针对刚性需求者的限制条件 2月7日，天津市上调普通住宅指导价，平均上调30%左右，由此带来符合普通住房认定标准的房屋交易税费负担下降60%左右，本次普通住宅指导价格的上调，进一步扩大了普通住宅房源的范围，随即市场交易量开始上升。 2月7日之前，上海、北京、武汉等城市已经上调了普通住房指导价格。 福建、广东省等部分省市也均表态将放宽普通商品房住房标准。 救市动作一：上调普通住宅标准，降低交易成本 地方政府救市利好——部分地方政府出台楼市微调新政策，放宽针对刚性需求者的限制条件 救市动作二： “限价、限购令”松绑 中山 进入2012年，广东中山市将商品房限价从每平方米5800元上调至6590元，上调幅度11%。部分高档商品房获得释放，丰富了商品房买卖市场产品的多样性，同时使商品房定价更加灵活。 上海 ? 2月22日，上海市限购政策出现新解读，允许外地户籍居民持长期居住证满三年可购二套房 象山 ? 近日，浙江省宁波市象山县悄然变通“限购令”，全款可购多套房。媒体曝光后，目前象山政府表示严格执行“限购”政策 地方政府救市利好——部分地方政府出台楼市微调新政策，放宽针对刚性需求者的限制条件 救市动作三： 政府补贴，买房送户口 2月9日，安徽芜湖市政府颁布了2012年地产新政策： 普通住房（含二手房）所纳契税100%的补助； 90平方米及以下、70平方米以上的，财政部门再给予50元/平方米购房补贴 70平方米及以下的，财政部门再给予150元/平方米购房补贴 外地人员在芜湖市区购买商品房，人均面积达到15平方米以上的，可凭《房屋所有权证》准予房主及共同居住的直系亲属户口迁入 地方政府救市利好 城市 时间 优惠类型 马鞍山 2011-8月 税费优惠 常州 2011-9月 公积金放宽 佛山 2011-10月 放松限购条件(被叫停) 南京 2011-10月 公积金放宽 杭州 2011-12月 购房补贴 成都 2011年11月 放松资格审核(被叫停) 吉林市 2011-11月 公积金放宽等 长春 2011-11月 购房落户 北京 2011-11月 住宅标准 重庆 2011-11月 购房补贴 武汉 2011-12月 税费优惠 合肥 2011-12月 公积金放宽 中山 2012-1月 调整住房限价 从化 2012-2月 购房入户 天津 2012-2月 调整普通住宅标准 芜湖 2012-2月 购房补贴(被叫停) 上海 2012-2月 外地人居住证三年可买二套房 去年年中以来，已有