2011年房地产估价师考试房地产基本制度与政策模拟题及答案.docVIP

2011年房地产估价师考试房地产基本制度与政策模拟题及答案 1、借款人向担保公司申请住房置业担保，应当具备（　 ）条件。 　　A．有所在城镇正式户口或有效居留的身份证件 　　B．收入来源稳定，无不良信用记录，且有偿还贷款本息的能力 　　C．已交纳大部分购房首付款 　　D．已订立合法有效的住房购销合同 　　E．具有完全民事行为能力 　　2、1992年，（　 ）实行了“五位一体”的房改实施方案，具体包括提租发补贴、配房买债券、买房给优惠等五项措施。 　　A．北京市 　　B．上海市 　　C．深圳市 　　D．广州市 　　3、新设立的单位应当自设立之日起（　 ）日内到住房公积金管理中心办理住房公积金缴存登记，并自登记之日起（　 ）日内持住房公积金中心的审核文件，到受委托银行为本单位职工办理住房公积金账户设立手续。 　　A．20；20 　　B．30；30 　　C．30；20 　　D．20；30 　　4、房屋租金中的成本租金是指（　 ）。 　　A．折旧率 　　B．维修费 　　C．管理费 　　D．利润 　　E．税金 　　5、拆迁条例规定，申请领取房屋拆迁许可证的，应当向房屋所在地的省人民政府房屋拆迁管理部门提交办理存款业务的金融机构出具的拆迁补偿安置资金证明。（　 ） 　　A．对 　　B．错 　　6、宅基地和自留地、自留山，属于农民家庭所有。（　 ） 　　A．对 　　B．错 　　7、单独编制的历史文化名城保护规划，由国务院审批其总体规划的城市，报（　 ）审批。 　　A．建设部 　　B．国家文物局 　　C．国务院、建设部 　　D．建设部、国家文物局 　　8、国家无偿收回划拨土地使用权有多种原因，主要的原因是（　 ）。 　　A．土地使用者因迁移、解散、撤消、破产或其他原因而停止使用土地的 　　B．国家为了公共利益的需要和城市规划的要求收回土地使用权 　　C．各级司法部门没收其所有财产而收回土地使用权的 　　D．土地使用者自动放弃土地使用权，或未经原批准机关同意，连续2年未使用或不按批准用途使用土地 　　E．铁路、公路、机场、矿场等核准报废的土地 　　9、物业管理的委托方包括（　 ）主体。 　　A．房地产开发企业 　　B．公房出售单位 　　C．业主大会 　　D．省、自治区、直辖市人民政府房地产主管部门 　　E．建设部 　　10、下列对于房地产开发项目管理的有关说法中正确的是（　 ）。 　　A．房地产开发企业应当对其开发建设的房地产开发项目的质量承担责任 　　B．经济适用住房建设用地应在建设用地年度计划中统筹安排，并采取出让或行政划拨的方式供应 　　C．商品房经核验后，确属主体结构质量不合格的，购买人有权退房，给购买人造成损失的，房地产开发企业应当依法承担赔偿责任 　　D．房地产开发主管部门应当自收到竣工验收申请之日起60日内，对涉及公共安全的内容，组织工程质量监督、规划、消防、人防等有关部门或者单位进行验收 　　E．在投资项目总投资中，投资者可按其出资的资本金的比例依法享有所有者权益，也可转让其出资，但不得以任何方式抽出 　　参考答案： 　　1、ABDE 2、B 3、C 4、ABCE 5、B 6、B 7、D 8、ABCDE 9、ABC 10、ACE