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财务管理学 第七章 企业价值评估 资产评估的方法 市场法 成本法 收益法 市场法 利用市场上同样或类似的近期交易价格，经过直接比较或类比分析以估测资产价值的各种技术方法的总称 步骤： （1）选择参照物 （2）在评估对象与参照物之间选择比较因素 （3）指标对比，量化差异 （4）在各参照物成交价格的基础上调整已经量化的对比指标因素 （5）综合分析确定评估结果 如：一宗房产的评估（地区、用地性质、交易日期、楼层、面积、朝向等等） 成本法 首先估测被评估资产的重置成本，然后估测被评估资产已存在的各种贬值因素，并将其从重置成本中予以扣除而得到被评估资产价值的各种评估方法的总称 复原重置成本——同一种材料、标准的重置成本 更新重置成本——新材料、同功能 重置成本 这种方法的基本思路是被评估的资产原来投入成本的现行价格重置，估算的是投入价格或成本价格，适用范围主要是重置成本远大于收益部分时应用 组成重置资本评估的基本因素有：重置成本、有形损耗和无形损耗 重置成本法有以下几种计价法：直接计价法、功能计价法、物价指数法和成本费用调整系数法 成本法 重置核算法：直接成本+间接成本 价格指数法：账面原值×（1+价格变动指数） 例：重置构建设备一台，现行市场价格每台5万元，运杂费1000元，直接安装成本800元，其中原材料300元，人工成本500元，安装间接成本400