一级开发中的城市规划设计.pptx

从雁鸣湖已完成的规划看一级开发中的城市规划设计设计管理部　　袁永新2011年10月28日 上篇　　城市规划综述一　城市的形成及发展　1　城市的产生和概念　2　城镇化的概念　3　城镇化水平的测度二　城市土地一级开发的内涵　1　城市土地开发的两种形态　2　土地储备开发　3　城市土地一级开发　4　城市土地一级开发的进一步解释 三　城市规划的主要内容　1　物质空间与非物质空间规划　2　城市土地开发的规划体系　3　国土及区域规划　4　城市规划的主要组成部分　１）土地利用规划　２）道路交通规划　３）环境规划　４）城市基础设施规划　5　雁鸣湖九大规划　6规划设计在土地一级开发中的作用、地位、特点下篇　　城市规划设计一　城市规划　1　城镇体系规划　2　城市总体规划纲要、城市总体规划、近期建设规划　3　控制性详细规划　4　修建性详细规划 5城市设计二　交通规划　1　交通规划与城市土地开发　2　城市土地开发交通规划体系框架三　环境与景观规划　1　城市景观规划　2　环境保护规划　3　环境卫生规划　4　城市防灾减灾规划　5　城市土地开发的环境影响评价四　城市基础设施规划　1　城市基础设施概述5　城市工程管线综合　2　给水排水系统的规划 6　社会性基础设施规划 3　能源系统的规划　4　信息系统规划上篇　　城市规划综述一　城市的形成及发展 1　城市的产生和概念　●城市的产生　　●城市的概念　上篇　　城市规划综述一　城市的形成及发展2　城镇化3　城镇化水平的测度　城市化水平 urbanization level衡量城市化发展程度的数量指标，一般用一定地域内城市人口占总人口比例来表示，是城镇化过程的最重要指标。其计算公式如下：PU=U/P式中：PU——城镇化率；U——城镇常驻人口；P——区域总人口。　上篇　　城市规划综述二　城市土地一级开发的内涵　1　城市土地开发的两种形态 　□土地初始开发：也称为土地增量开发，主要是指将部分农业用地转化为城镇用地以及对城市规划区土地的进一步开发。 □土地再开发：也称为土地存量开发，它是对城市已建成区土地的进一步盘活利用，即常说的旧城改造。 2　土地储备开发：　就是政府依法通过收购、收回、征收等方式储备国家建设用地，并组织实施拆迁和市政基础设施建设，达到土地供应条件的行为。土地储备开发基本上是由土地储备和土地一级开发两项内容组成，其结果是要使“生地”成为“熟地”，达到出让标准。上篇　　城市规划综述二　城市土地一级开发的内涵 3　城市土地一级开发：　是按照国民经济和社会发展规划、城市总体规划、土地利用总体规划和城市土地储备供应计划的要求，将列入城市土地储备开发、土地供应计划的项目，在确定土地实施开发方案后，由政府委托或者通过公开招投标的方式确立土地一级开发主体。获得土地一级开发权的主体根据“政府主导、统一规划、市场化运作”的原则，组织实施土地开发项目中的征地、拆迁、规划设计、市政基础设施建设、配套建设、交通建设、环境建设和投资融资等具体环节，并提供土地开发项目完成后的经营管理方案，为土地二级开发服务。　 4　城市土地一级开发的进一步解释 　　城市土地一级开发是指由政府或其授权委托的企业，对一定区域范围内的城市国有土地〔毛地〕或乡村集体土地（生地）进行统一的征地、拆迁、安置、补偿，并进行适当的市政基础设施建设，使该区域内的土地达到“三通一平”、“五通一平” 或“七通一平”的建设条件，再对熟地进行有偿出让或转让的过程。上篇　　城市规划综述三　城市规划的主要内容　1　物质空间与非物质空间规划上篇　　城市规划综述三　城市规划的主要内容　1　物质空间与非物质空间规划上篇　　城市规划综述三　城市规划的主要内容 2　城市土地开发的规划体系全国国土规划全国社会经济发展计划区域规划（省域城镇体系规划）省社会经济发展计划城市规划纲要城市社会经济发展计划城市总体规划（市（县域）城镇体系规划）省域土地利用总体规划总体规划分区规划市（县域）域土地利用总体规划详细规划控制性详细规划城市设计修建性详细规划工程设计城市土地开发的规划体系示意图上篇　　城市规划综述三　城市规划的主要内容　3　国土及区域规划●　国土规划是对国土资源的开发、利用、治理和保护进行全面规划。●　如果说国土规划专指范围覆盖整个国土空间规划的话，那么，对其中的特定部分所进行的规划被称为区域规划。目前，我国尚未开展严格意义上的区域规划，国民经济和社会发展计划以及各种行政范围内的城镇体系规划，如省域城镇体系规划、市域、县域城镇体系规划、跨行政区的区域规划研究，如京津冀地区空间发展战略规划、珠江三角洲经济区城市群规划等都可以看作是侧重于区域发展空间布局及城镇布局研究的区域规划。上篇　　城市规划综述三　城市规划的主要内容　4　城市规划的主要组成部分　　１）土地利用规划　　２）道路交通规划 3）