沂水滨河绿洲小区一期可行性申请报告.docVIP

山东鲁洲房地产开发有限公司 滨河绿洲小区建设 项目申请报告 ［LGZ091276-1］ 临沂市工程咨询委员会 临沂市工程咨询院 二○○九年十月目　　录 第一章 申报单位及项目概况 1 1.1　项目申报单位概况 1 1.2　项目概况 1 第二章　发展规划、产业政策和行业准入分析 11 2.1 发展规划分析 11 2.2 产业政策分析 12 2.3 行业准入分析 13 第三章　建设项目市场及SWOT分析 14 3.1 市场分析 14 3.2 建设项目SWOT分析 18 第四章 节能方案分析 21 4.1 用能指标和节能规范 21 4.2 能耗指标分析 21 4.3 主要节能措施分析 22 第五章 建设用地、征地拆迁及移民安置分析 27 5.1 项目建设用地选址 27 5.2 项目主要建设条件 27 5.3 土地利用合理性 32 第六章　环境和生态环境影响分析 34 6.1 环境和生态现状 34 6.2 环境保护标准 34 6.3 生态环境影响分析及保护措施 35 第七章　经济影响分析 41 第八章　社会影响分析 45 8.1 社会影响效果分析 45 8.2 社会适应性分析 46 附件 一、企业法人营业执照 二、组织机构代码证 三、税务登记证 四、中华人民共和国房地产开发企业资质证书 五、国有土地使用成交确认书 六、建设项目用地情况说明 七、建设项目规划情况说明 八、项目规划示意图 第一章 申报单位及项目概况 1.1　项目申报单位概况 山东鲁洲房地产开发有限公司由山东省鲁洲食品集团有限公司投资3000万元设立，于2009年3月27日经山东省工商局核准，2009年4月15日由沂水县工商行政管理局注册登记，批准成立，企业性质为有限责任公司。2009年7月1日经临沂市建设局核准，获得开发资质。该公司位于临沂市沂水县鲁洲路18号，现有在职职工13人，其中高级职称的3人，中级以上职称的专业技术人员7人。 1.2　项目概况 一、项目建设背景 改善人居环境、提高市民生活质量，提高城市辐射带动能力围绕城市功能定位和重点发展方向，充分发挥房地产在经营城市中的重要作用，最大限度地盘活存量土地，优化资源配置 随着沂水县经济的快速发展，近几年，沂水县城乡建设发生了巨大变化，县城区面积不断扩大，市政设施日益完善，县城面貌焕然一新，但是随着经济和社会事业不断发展，沂水县城市化水平仍然偏低，城市化水平有待提高，这就需要进一步加大城市建设投入，扩大内需，以致推动沂水县城市化进程的发展。 本项目位于沂水县的重要地带，该处基础配套设施、公共配套设施齐全，是理想的居住及生活场所。项目建设地点周边存在着大量的住房消费人群。准确的市场定位和目前房地产的消费水平，保证了本项目的购买市场。同时项目建设中将充分体现以人为本的设计、施工、管理原则，体现人文与自然和谐统一，积极倡导绿色环保人居的理念，能够为城市居民家庭提供一个舒适的居住和生活环境。 二、项目建设地点 本项目建设用地建设地点位于沂水县沂蒙山路以南、双城路以北、莲汪街以西、沂河大道以东（原鲁洲化工旧区）。 三、建设内容及规模 本申请报告为沂水县的滨河绿洲小区一期建设项目。项目占地总面积31032平方米，共建设7栋17+1层住宅楼，3栋11+1层住宅楼，建筑占地面积6310平方米，总建筑面积79120平方米，其中住宅建筑面积68420平方米，车库10000平方米，公建700平方米。项目容积率2.50，建筑密度20%，绿地率60%，设计总户数为623户。 主要建设内容 序号 项目 单位 数量 备注 1 占地面积 平方米 31032 2 总建筑面积 平方米 79120 3 建筑占地面积 平方米 6310 4 建筑单体数 栋 10 5 建筑层数 层 11+1、17+1 6 容积率 2.50 7 建筑密度 % 20 8 绿地率 % 60 9 总户数 户 623 四、工程设计方案 （一）设计依据 《城市居住区规划设计规范》（GB50180-1993） 《民用建筑设计通则》（GB50352-2005） 《建筑设计防火规范》（GB50016-2006） 《住宅建筑规范》（GB50368-2005） 《屋面工程技术规范》（GB50207-1994） 《建筑抗震设计规范》(GB50011-2001)(2008年版) 临沂市规划管理部门有关批文 （二）建筑设计 建筑设计使用寿命为70年 建筑抗震设防烈度为八度 1、规划原则 （1）坚持以人为本的原则，创造舒适、优美、卫生、安宁的生活环境。规划的用地布局及空间组织以人的需求为依据，充分考虑人的可达性、便捷性及舒适性，做到以人为本，为人服务。 （2）坚持可持续发展原则，按照动态体系进行规划。以优美、超前的环境建设