“百城价格指数”：2012年4月百城住宅均价环比、同比首次双降.pdfVIP

2012 年 4 月 中国房地产指数系统百城价格指数 “百城价格指数”： 2012 年 4 月百城住宅均价环比、同比首次双降 2012 年 5 月 2 日 中国指数研究院报道：根据中国房地产指数系统百城价格指数对 100 个城市的全样本调查数据，2012 年 4 月， 全国 100 个城市住宅平均价格1为 8711 元/平方米，环比 3 月下跌 0.34% ，其中29 个城市环比上涨，71 个城市环比 下跌。与上月相比，本月环比跌幅扩大 0.04 个百分点，环比下跌的城市个数较上月增加 5 个，跌幅在 1%以上的有 14 个城市，较上月增加 4 个。同比来看，全国 100 个城市住宅均价同比首次出现下跌，2012 年 4 月与去年同期相 比下跌 0.71%。北京、上海等十大城市住宅均价为 15391 元/平方米，环比上月下跌 0.41% ，与去年同期相比下跌 2.60% ，连续第 4 个月同比下跌，跌幅进一步扩大。另外，按 100 个城市住宅价格的中位数计算，全国住宅价格中 位数为 5700 元/平方米，比上月下跌 0.44%。 总体来看，4 月 100 个城市的住宅平均价格连续第 8 个月环比下跌，跌幅比上月扩大；百城住宅均价同比自 2011 年 6 月以来首次出现下跌，十大城市均价同比连续 4 个月下跌且跌幅进一步扩大。尽管今年春节以来各城市住宅成 交量有所回升，但在第二季度，企业资金压力和市场库存水平仍在高位，开发企业将普遍加大推盘力度，因此房价 仍呈现稳中有降的运行态势。 百城住宅价格环比 2012 年 3 月涨跌幅分析 2012 年 4 月，住宅价格环比 3 月上涨的 29 个城市中，涨幅居前十位的城市依次是：哈尔滨、淄博、宿迁、绵 阳、厦门、唐山、扬州、保定、金华、西宁，前 4 个城市涨幅超过 1% ，其中，哈尔滨、淄博涨幅分别为 1.61%和 1.58%；宿迁、绵阳涨幅在 1%-1.2%之间；其余 6 个城市涨幅均不超过 1%。另外，新乡、乌鲁木齐、威海等 19 个 城市环比上涨，新乡、乌鲁木齐涨幅分别为 0.53%、0.50% ；威海、湛江等 17 个城市涨幅均在 0.5%以内。 2012 年 4 月，住宅价格环比 3 月下跌的 71 个城市中，跌幅居前十位的城市依次是：宝鸡、株洲、柳州、湘潭、 东营、营口、汕头、湖州、惠州、秦皇岛，前 3 个城市跌幅超过 2% ，其中，宝鸡、株洲、柳州跌幅分别为2.14%、 2.06%和 2.02% ；其余 7 个城市跌幅在 1.2%-2%之间。另外，宝鸡、株洲、柳州等 61 个城市环比下跌，常州、潍 坊、贵阳、廊坊跌幅在 1%-1.2%之间；三亚、芜湖等 57 个城市跌幅在 1%以内。 百城住宅价格同比 2011 年 4 月涨跌幅分析 2012 年 4 月，百城住宅价格同比 2011 年 4 月下跌 0.71% ，是“百城价格指数”2011 年 6 月公布同比涨跌幅 数据以来首次出现同比下跌。有 51 个城市住宅价格同比上涨，上涨城市个数比上月减少 12 个，其中，新乡、衡水 涨幅分别为 7.94%、6.31% ；其余49 个城市涨幅均在 6%以内。 2012 年 4 月，有 49 个城市住宅价格同比下跌，下跌城市个数比上月增加 12 个，其中，廊坊、无锡、芜湖等 9 1 样本平均价格和价格中位数由当地在售楼盘的价格计算得出，具体计算方法详见附件。 本报告由中国房地产指数系统完成，如有疑问请致电010或发邮件至hetian@ 1 2012 年 4 月 中国房地产指数系统百城价格指数 个城市跌幅超过 5% ；重庆（主城区）、台州、海口等 22 个城市跌幅介于 1%-5%之间；其余 18 个城市跌幅在 1%以 内。 十大城市住宅价格涨跌情况 根据百城价格指数对北京等十大城市的全样本调查数据显示，2012 年 4 月十