毕业设计：济南天马相城楼盘区位因素分析与研究（终稿）.docVIP

分类号 编号 烟 台 大 学 文 经 学 院 毕 业 论文 济南天马相城楼盘区位因素分析与研究 院 系： 建筑工程系 专 业： 房地产经营与估价 姓 名： 周扬帆 学 号： 200990612132 指导老师： 姜艳艳 2012年 4 月 20 日 完成地点 济南天马相城楼盘区位分析与研究 姓 名： 周扬帆 导 师： 姜艳艳 2012年 4 月 20 日 完成地点 烟台大学文经学院毕业设计任务书 系：建筑工程系 姓名 周扬帆 学号 200990612132 毕业届别 2012届 专业 房地产经营与估价 毕业论文题目 济南天马相城楼盘区位因素分析与研究 指导教师 姜艳艳 学历 研究生 职称 讲师 所学专业 土地管理 具体要求(主要内容、基本要求、主要参考资料等)： 主要内容： 编制问卷调查一份，分析项目区位因素，进行综合研究。 基本要求： 亲自进行市场调查。查阅相关资料、网站。根据调查问卷，编写调查报告与预测报告。 主要参考资料： 1、项目楼盘户型图纸。 2、《房地产金融实务》。 3、《房地产开发》。 4、济南最新房地产相关制度。 5、。房地产相关网站。中国房地产信息网，搜房网，58同城。 进度安排： 1-2周：确定所调查楼盘，查阅相关资料，编制问卷调查。 6-11周：发放二百份调查问卷，整理问卷，撰写调查报告。区位环境调查以及分析研究，包括：城市规划，房地产市场供需情况。 12周：编写项目区位因素分析与研究报告。 13周：提交初稿，进行评阅。 14周：修改整理，提交终稿。 15周：答辩。 指导教师（签字）： 姜艳艳 2012年 4 月 20 日 院（系）意见： 教学院长（主任）（签字）： 年 月 日 备注： 【摘 要】 房地产的区位选择是房地产建设的位置选择。区位的选择需要考虑多方面的因素,宏观因素与微观因素都是必须要考虑的。如:宏观因素中的国家现阶段整体经济的发展状况、城市的发展状况、微观因素中的周围的基础设施、社会文化和自然景观等。这些因素对楼盘建成后有着很大的影响,关系到其今后的销售状况、房价的高低等。所以在房地产投资中,正确的区位选择该是首当其冲的了。 …………………………………………………………. 1.1项目地块区位环境分析……………………………………… 1.2周边环境分析…………………………………… 1.3 项目自身概况……………………………………………………….. 1.4项目周边区域规划…………………………… 第2章 项目市场环境分析…………………………. 2.1 济南市房地产经济背景分析………………………… 2.2济南市概况…………………….. 2.3济南市宏观经济影响关系分析…………………… 2.4济南市城市规划概况及对本项目的影响……………… 2.5 济南市房地产政策概况对本项目的影响……………… 2.6济南市近几年房地产态势分析……………………………………….. 2.7 济南市房地产市场调查分析………………………………………… 第3章消费者需求分析 3.1 区域内购房者细分及需求分析………………………… 3.2 何为市场需求………………………………………... 3.3我们的需求者在哪里 ……………………………… 3.4 消费者需求分析……………………………………….... 3.5 私营业主……………………………………………... 3.6政府官员…………………………………………… 3.7本地高收入职业经理……………………………….. 3.8外来高收入职业经理……………………………….. 3.9.投资客户……………………………………………. 第1章 项目概况 1.1项目地块区位环境分析 济南天马相城是由济南华昱置业有限公司开发的大型、高品质商住社区。项目坐落于济南市高新技术开发区孙村产业新区中心景观带——彩虹湖的北岸，西起春晖路，北至科航路，南至科创路，东至规划路。南邻占地400余亩的彩虹湖公园。 1