项目详细可行性研究报告(范本)080919_完整版.doc

项目详细可行性研究报告 目 录 一、项目背景 3 1、项目所在区域发展情况 3 2、项目发起人及发起缘由 3 3、项目投资的必要性 3 二、项目概况 3 1、《项目信息收集与跟踪表》 3 2、项目实地踏勘报告 3 三、可行性研究报告编制依据 7 四、可行性研究结论及建议 8 五、项目风险分析 8 1、市场风险分析 8 2、项目所在区域SWOT分析 8 3、开发环境分析 8 4、项目开发影响评估分析 8 5、当地政府研究分析 8 6、政策分析 8 六、项目开发方案 9 1、初步规划设计思路 9 2、开发实施进度计划 9 七、项目机构设置 10 八、合作方式及条件 10 九、投资估算、融资方案以及税收筹划 11 1、投资估算相关说明 11 2、分项成本估算 11 3、现金流量和财务指标分析 13 4、融资方案 14 5、税收筹划方案 16 十、不确定性分析 16 1、盈亏平衡分析 17 2、敏感性分析 17 3、风险分析 18 十一、资产评估分析 19 十二、研究结论与建议 19 1、结论 19 2、建议 20 十二、附录 20 1、附件 20 2、附表 21 3、附图 21 一、项目背景 这一部分主要应说明项目的发起过程、提出的理由、前期工作的发展过程、投资者的意向、投资的必要性等可行性研究的工作基础。为此，需将项目的提出背景与发展概况作系统地叙述。说明项目提出的背景、投资理由、在可行性研究前已经进行的工作情况及其成果、重要问题的决策和决策过程等情况。在叙述项目发展概况的同时，应能清楚地提示出本项目可行性研究的重点和问题。 1、项目所在区域发展情况城市发展规划与的关系及对项目开发的影响所属地域在该城市的历史、经济、文化、战略发展等方面的地位所在区域政策、经济及产业环境项目发起人及发起缘由 项目渊源，特殊的政治或文化背景，如：危房改造、高新技术区生活住宅配套、文化园、政府重点工程等项目投资的必要性项目启动对公司未来几年发展战略、发展规划的意义（一般3—5年），在公司发展中的地位（是否核心项目）；公司进入重点区域市场、项目合理布局，对公司提高市场覆盖率、提升品牌形象、降低经营风险、扩大社会影响力的作用；从公司未来的利润需求、可持续经营等角度描述立项的意义标记出地区域位置，与标志性市政设施、建筑物（如市中心商圈、机场等）的相对位置和距离、地段的定性描述（与主要中心区域办公/商务/政府的关系）。包括土地结构、承载力、地下水位和抗震性要求。宗地出行主要依靠的交通方式是否需要发展商自己解决大型购物中心主要商业菜市场道路现状及规划发展包括现有路幅、规划路幅，规划实施的时间，与宗地的关系（影响）。供水状况 现有管线、管径及未来规划和实施时间。 污水、雨水排放现有管线、管径及未来规划和实施时间。 通讯（有线电视、电话、网络）现有管线、上源位置、距宗地距离、涉及线路成本等。 永久性供电和临时施工用电现有管线、上源位置、距宗地距离、涉及线路成本等。 燃气现有管线、管径、上源位置、距宗地距离、接口位置。 供热及生活热水现有管线、管径、上源位置、距宗地距离、接口位置。 附图：平面地形图，标记四至范围及相关数据；地形地貌图，主要反映宗地地面建筑、河流、沟壑、高压线等内容；地下状况图，包括地下管线、暗渠、电缆等《城市居住区公共服务设施设置规定》《城市道路绿化规划及设计规范》项目开发周期、各期开工面积、竣工计划、开竣工时… 200X 1 … 12 1 … 12 1 … 12 1 前期工作 2 征地 3 拆迁安置 4 场地平整 5 市政基础建设 6 验收 7 其他工作 8 土地入市交易 说明：进度里程碑 关键点 其他（相应的图形符号、标注说明） 七、项目机构设置 在可行性研究报告中，根据项目规模、组成，研究提出相应的企业组织机构、劳动定员总数及劳动力来源及相应的人员培训计划。 1、企业组织 ①是否需要成立独立法人公司（项目公司）；主要部门人力资源需求：启动项目对专业（部门）人员的需求，具体人数（重点是专业经理）。人力资源缺口及解决：现有人员能否满足需要，缺口人员的解决途径（调动、招聘、培训等）基本情况：名称，主要股东投资情况，注册资本，成立时间、特殊背景等明确对方一定能够提供正规税务发票。对分收入要明确合作方是否有承担营业税的义务。付款进度及与拿地程序的配合其他合作的主要条件与合作方式相关的其它法律规定在开发项目的可行性研究中，项目的成本测算是重要的一环，它由估价师会同造价工程师完成。成本测算的正确与否，如同对租售市场的预测一样，对项目的经济效益有重大的