长春市东北亚国际采购中心项目建议书.doc

东北亚国际采购中心 项目建议书 XXX 二OO六年七月 目 录 一、项目概况………………………………………………4 1.1 项目名称………………………………………………4 1.2项目定位………………………………………………4 1.3 项目规模………………………………………………4 1.4 项目选址条件…………………………………………4 1.5功能特色………………………………………………5 1.6交易规模………………………………………………5 1.7业态构成………………………………………………5 1.7.1商贸采购中心………………………………………5 1.7.2会展商务区…………………………………………6 1.7.3国际化商住区………………………………………6 二、项目开发商简介………………………………………7 三、 项目成功的 3.1项目开发管理方式……………………………………9 3.1.1项目开发方式3.1.2项目管理方式： 3.2融资渠道和资金保证…………………………………9 3.2.1运作模式……………………………………………9 3.2.2资金保证……………………………………………10 3.3招商策略 3.4招商资源与渠道…………………………………………11 四、项目选址地条件分析……………………………………12 4.1长春市宏观概况…………………………………………12 4.2长春市宏观经济发展概况………………………………14 4.3长春市商业环境分析……………………………………16 4.3.1长春市现有商圈状况…………………………………16 4.3.2长春市现有商贸市场状况……………………………19 4.4项目开发的SWOT分析…………………………………20 4.4.1物流经济开发区现状情况分析……………………21 4.4.2 SWOT分析…………………………………………23 4.5社会经济效益评价……………………………………24 4.5.1带动区域经济发展…………………………………24 4.5.2标志性建筑群………………………………………25 4.5.3推进长春国际化大都市建设………………………25 五、结论与建议……………………………………………25 5.1结论……………………………………………………25 5.2建议……………………………………………………26 一、项目概况 1.1 项目名称 东北亚国际采购中心 1．2项目定位 本项目将把CPD、CBD和现代商贸物流等多种业态有机融为一体，以地区性国际采购为核心，同时具备商品的展示交易、信息交流、电子商务、商务办公、商务居住等多种功能，建立东北地区跨国采购商圈，提供国内工商企业融入全球经济一体化的理想对接平台。这不仅是东三省生产资料及生活资料集散中心和东北国际经济圈的贸易中心，也是全国工商联总部基地北方的分中心基地。 1.3 项目规模 规划总占地面积约1000亩，总建筑面积约70万平方米。其中商贸采购区约占50%，建筑面积约为35万平方米；会展商务区约占20%，建筑面积约为15万平方米；国际商住区约占30%，建筑面积20万平方米。项目总投资约20亿元人民币。 1.4 项目选址条件 1．4．1 东三省省会城市与老中心城区接壤的城市附中心 1．4．2 路网发达，交通便捷 1．4．3 地域开阔，土地成本低廉 1．4．4 政策优惠，投资环境宽松 1.5功能特色： 东北亚国际采购中心由商贸采购区、会展商务区及国际商住区三大功能区构成，三者之间互补兼容，各种功能协调互动，构成一个以超大规模化、复合化、立体化为特色，以国际采购、国内大宗贸易、区域批发、商务办公、会展交易、信息交换、订单物流、商务旅行、商务居住为主要功能，以日常零售商业、餐饮娱乐、休闲观光为辅助功能的复合商务综合社区。 1.6交易规模 项目设计交易规模为100---200亿元/年。 1．7业态构成 本项目由商贸采购中心、会展商务区、国际商住区三个主题功能区构成，各功能区业态构成如下： 1．7．1商贸采购中心 分为生产资料和生活资料两大类，由二十二个专业市场组成： 生产资料类（十个专业市场）： 五金机电市场 化工原料市场 加工机具市场 重型机器市场 汽车、摩托车配件市场 农资市场 建材装饰材料市场 灯具电工电料市场 金属材料市场 二手机械设备市场 生活资料类（十二个专业市场）： 电子数码市场 ◆ 通讯产品市场 ◆ 家居市场 ◆ 国际陶瓷市场 ◆ 医疗器械及药材交易市场 ◆ 国际玩具批发市场 纺织品批发市场 日用化妆品批发市场 服装批发市场 国际收藏品市场 农产品批发市场 酒店设备市场 1．7．2会展商务区 建设打造国际化中央会展商务区。由以下主要功能区组成： 写字楼，入