物业公司品质考核指标（环境）.pdfVIP

年度品质考核指标（环境） 指标 序号 考 核 点 权重 1 是否根据植物生长习性编制植物年度养护计划，对植物进行定期养护。外包的绿化项目 要求供方提供植物年度养护计划，并监督检查 2 是否针对不同的品种和季节进行病虫害预防及消杀，有完整的作业记录 3 对绿化用肥料、有毒药物是否严格安全地进行控制 绿 4 花草树木(包括室内、室外、土植、盆栽、水景、天面等绿化植物)长势是否良好，修剪 是否整齐美观，有无明显病虫害，有无折损现象，有无斑秃、灼伤，枝干有无机械损伤， 叶片大小、薄厚是否正常，有无卷、黄、异常落叶现象 1.6% 作 5 小区无枯死乔木，枯死灌木、枯萎地被植物每 1000 平方米范围内累计面积不超过 2 平 物 方米，且枯死灌木、枯萎地被植物每块不超过0.5平方米。枯死挽救乔木可只保留树干 化 长 但须能见青皮，新移植乔木需保留部分树叶 势 6 乔、灌木是否保持美观的形状、造型植物是否形态明显、枝条有无杂乱现象 7 草坪长势是否良好，目视是否平整，生长季节是否浓绿，深圳地区茎叶高度在4cm左右， 立春前可修剪为2cm左右。其它地区草坪茎叶高度可在6-8cm左右 8 绿地和花坛有无杂草，有无破坏占用、积水、枯枝、践踏、鼠洞及黄土裸露 公共楼梯、走道、天台、地下室、会所等公共部位是否保持清洁，有无纸屑烟头、蜘蛛 9 公 网、乱贴乱画以及擅自占用和堆放杂物现象 共 房屋雨棚、消防楼梯等公共设施是否保持清洁、畅通，地面有无积水、纸屑烟头、蜘蛛 10 部 网、异味、积尘以及擅自占用和堆放杂物现象 位 停车场、立体车库、架空层、车行道、走道等部位有无污迹、杂物、积水、明显油迹、 11 明显灰尘、异味、蜘蛛网 各类设施（包括灭火器、消防栓、开关、灯罩、管道、扶梯栏、室外休闲娱乐设施、座 12 椅、雕塑、装饰物、倒车架、电话亭、宣传栏、标识牌等）手摸有无污迹感 设 施 排水沟、明沟部分有无异味、蚊蝇、杂物、污水，盖板是否完好、盖板间缝不大于3cm， 13 排污井、暗沟部分有无明显蚊蝇蟑螂活动，有无堵积，沉淀物不超过管径1/5、井盖是 否完整，覆盖是否紧贴 大 14 地面是否光亮并显本色，有无脚印、污迹，环境是否美观 保 堂 15 距地面2米范围内，是否洁净光亮无积尘，用白色纸巾擦拭有无明显污迹 玻 9.2% 洁 16 距地面2米以外玻璃目视有无积尘 璃 17 通风窗侧视有无明显灰尘、是否呈本色 18 需打蜡的地面是否光亮显本色 19 大理石地面目视有无明显脚印、污迹 20 瓷砖地面目视有无明显污迹、灰尘、脚印 地 21 胶质地面有无明显灰尘、污迹，办公场所蜡地是否光亮，有无明显蜡印 面 22 水磨石地面目视有无灰尘、污渍、胶迹 23 水泥地面目视有无杂物、油迹、污迹