金融不良资产评估讲义(注协).ppt

金融不良资产评估 　 1.假设清算法 （报告内容） (1) 、报告摘要（含基本结论、偿债能力分析估算表） (2) 、债务企业、担保企业基本概况 (3) 、债权及评估范围说明 (4) 、评估目的 (5) 、评估基准日 (6) 、评估依据 (7) 、评估过程 (8) 、评估方法 (9) 、债务企业偿债能力分析评估 1)、有效资产价值分析评估 2）、有效负债价值分析评估 3）、企业未来经营预测 4）、偿债能力分析评估 评估方案实施 　评估报告 （10） 、担保企业偿债能力分析评估 1）有效资产价值分析评估 2）有效负债价值分析评估 3）企业未来经营预测 4）偿债能力分析 （11） 、被评估债权价值的估算 （12） 、影响企业偿债能力的期后事项和重大事项 （13） 、评估结论及结论成立的假设条件 ★债权关系简单的可以将咨询报告及说明融合一体，但资产部分的评估说明一定要有。 评估方案实施 　评估报告 1.假设清算法 （报告内容） 1.假设清算法 （表格表述） 评估方案实施 1.假设清算法 （表格表述） 评估方案实施 评估方案实施 1.假设清算法 （评估原则） ?流动资产 对不能取得确证是否收回的应收帐款，应根据其收回的可能性分类进行判断；对存货应在帐帐核实的基础上进行实物盘点，盘点存货金额应达全部金额 80 ％以上。 ?待摊费用和递延资产 对于待摊费用和递延资产核算的具体内容应进行列表披露，对于属于资本性费用支出和财务费用性支出以及其它应予核销的费用支出也应进行详细披露，并说明评估的依据。 评估方案实施 1.假设清算法 （评估原则） ?长期投资 应在核实投资额及投资对象经营状况的基础上，将其投资额、投资时间、投资对象、投资股权所占比例、评估值列表披露，并说明评估的依据。 ?机器设备 按当地二手设备市场的市场价评估；没有二手设备市场，或者市场中不能找到类似功能的自制和专用设备，应以重置价为基点，估算一个折扣率，并说明折价的依据。 评估方案实施 1.假设清算法 （评估原则） 房屋建筑物及在建工程 在充分调查了解当地建筑市场的基础上，以现行市场价为评估基点，没有现行市场价的以重置成本为评估基点，考虑其快速变现的需要，以及当地经济发展状况，房地产市场交易的活跃程度，评估物的变现能力等，估算一个折扣率，并说明折价的依据。 评估方案实施 1.假设清算法 （评估原则） ?无形资产 土地使用权 结合城市规划，按照最优使用原则进行评估评估应以当地土地市场价做为评估作价的基点。考虑其快速变现的需要，和当地房地产市场的发育程度，以及交易情况估算一个折扣率。 并说明折价的依据债务企业的土地使用权属于行政无偿划拨没有办理出让手续和缴纳土地出让金的，应予以说明，并将其应补交的出让金数额单独列示。 评估方案实施 1.假设清算法 （评估原则） ?可确指无形资产 评估机构应逐项核查，并对其中有转让价值的进行评估。 ?不可确指无形资产 鉴于债务企业通常情况下经营效益差、资产负债率高的现实，对其不可确指无形资产——商誉的评估以零值计算。。 评估方案实施 1.假设清算法 （评估原则） ?非经营性资产 对于非经营性资产的评估应按照《国务院关于在若干城市试行国有企业破产有关问题的通知》（国发[1994] 年 59 号）的规定，属于不纳入评估范围的，应在评估报告中予以披露并说明依据，属于纳入评估范围的应按上述评估方法进行评估。 ?抵押资产 债权人放弃 优先受偿权利的，抵押财产计入清算财产，并按债务企业其他资产相同的评估原则进行评估；债权人不放弃优先受偿权利的，也应对其进行评估，并将其评估依据和结论单独列示，对于抵押资产评估值超过抵押债权的部分需并入清算资产的评估值中。需要强调，确定抵押资产价值要考虑变现过程中的费用因素。 评估方案实施 1.假设清算法 （举例） 信用 ****** 500 3 注：企业债务中除对该资产管理公司抵押贷款外另有抵押物价值 700 万元，相应债务 300 万元 担保企业一般偿债能力系数 50% 担保 ****** 500 2 抵押物 300 万元 抵押 ****** 500 1 备注 贷款方式 合同号 债权（万元） 序号 某资产管理公司收购的某有限责任公司的不良贷款在评估基准日本息合计 1500 万元（见下表）债务企业有效资产 2000 万元，有效负债 3000 ，应优先偿还的债务 800 万元，采用假设清算法评估债权价值如下：。 1 、债务企业偿债能力分析 ⑴优先偿