《某旅游企业商业计划书》.docVIP

第一章 概要项目提出的背景成立于1998年12月，是陕西省政府批准成立的国有是以经营旅游业为主，面向国际、国内市场，进行多元化投资经营的大型旅游集团。涉及景区（点）、旅行社、饭店、汽车营运、旅游广告、旅游纪念品等多种业务的经营和开发，“天下第一福地”，位于周至县以东约10公里的秦岭北麓，距离西安市70公里。由西安经达的公路有：绕城高速公路——西（安）汉（中）高速公路——秦岭北麓环山旅游公路、以及西（安）宝（鸡）高速公路、G310国道、G108国道，从西安自驾车约40—50分钟。 楼观道温泉项目选址在公园入口西侧的竹林内，紧邻楼观台人文景观精华——老子说经台，西侧为省珍稀野生动物抢救中心，东侧为百竹园，北侧为百花园（二期项目未来用地）。基地现状植被较好，景观质量优良，生态环境极佳。 二、自然环境 楼观台地理坐标约为东经108°19′36″，北纬34°12′45″，地处秦岭北麓的浅山区地带，年平均气温为13.2℃。最热为7月，极端气温42.4℃，平均气温为26.5℃。最冷为1月，极端最低气温－20.2℃，平均气温为－1.2℃。年平均日照1993.7小时，年降水量674.3毫米，平均降水日数100.2天，多集中在7月至9月，最大降雨量为1083.3毫米，无霜期225天。旅游适宜天气为210天。 社会经济条件 据西安市统计局2003年的城镇居民经济生活资料显示，西安市城镇居民人均年可支配收入为7748元，其中旅游产品的支出占12.4%，为960元。根据黄金周旅游资料的显示，城镇居民的出游率为9.45%，城区居民的出游率估计可达12%。 根据调查资料，关中地区2002年温泉旅游接待游客量为295万人次，地热资源的用水量超过500×104米3，直接收入估计在1.2亿人民币左右，综合收入约为5亿人民币。 与西安旅游网络的关系 目前，以西安为中心的省内旅游形成东线、西线、南线、北线四条基本线路，其中东线和西线的旅游产品质量高、客源旺、市场成熟。楼观道温泉项目将依托西线旅游网络，成为西去太白山、法门寺、天台山的一个必经之点。 除此之外，西安市正在着力精心打造秦岭北麓生态旅游观光带，斥巨资修通了环山旅游专线公路，把终南山一线的翠华山、南五台、青华山、野生动物园、丰峪口、高冠瀑布、草堂寺（古长安八景之一）、亚健高尔夫球场、太平森林公园、朱雀森林公园、楼观台森林公园、仙游寺（隋代）等自然人文景观串成一条金色项链。 第三章 市场分析与论证 陕西旅游市场现状 陕西作为我国的旅游大省，在现已开发的旅游产品中，历史文化遗产是西安旅游最具魅力的品牌，是西安旅游的“魂”，在我省及西安市的旅游产品中占有极其重要的地位和市场份额。 这种“历史文物古迹”的观光旅游产品，对体验异质文化感受的国外客源市场有着强烈的吸引力，但是对于国内、省内的客源市场，尤其是周边城市近距离的潜在消费者并不具备竞争力。形成“远道客人多，近处客人少”的局面，这也是我省作为文物资源大省，但是旅游收入的排名一直徘徊不前的主要原因。 近几年，我省及西安市近郊积极的开发了一些休闲度假旅游区，在经营初期大都取得了较好的经济和社会效益，满足了消费者需求，但是很快就出现了市场萎缩和销售下滑的现象。主要原因一是项目建设选址的环境不太理想，没有自然的山水风光为依托，环境附加值很低300—600人左右，日营业额可达50万元。 就资源和历史影响而言，还有一些地方具有良好的地热资源条件，但都处于长期的徘徊局面。基本情况如下： 骊山温泉（临潼）：历史悠久，影响较大，知名度最高，服务设施比较完备，可依托华清池和兵马俑的影响力开展温泉旅游活动。但由于温泉资源被多家疗养院等单位分占，加之缺乏创新和适应市场，已经失去市场特色和竞争力，目前仅用于疗养院等单位使用，同时接待一些小型会议，也满足当地市民洗浴之用。 西汤浴温泉（眉县）：历史悠久，影响较大，有一定知名度，主要依靠太白山的旅游吸引力，目前经营的单位较多，温泉服务项目品种多，温泉设施完备，不足之处是项目品种档次较大众化，文化及环境附加值太低，缺乏鲜明的特色，旅游区周边自然环境较差。 东汤浴温泉（蓝田）：历史悠久，唐代称“石门温泉”，唐明皇曾赐名修建“大兴汤院”。温泉经营单位主要项目有普通的洗浴、桑拿、游泳、水疗、康复、保健等，规模较小，布局不集中，几乎无文化及环境附加，主要接待当地群众和少部分西安的客人。 综上所述，西安的温泉服务业近几年的确有很大的改善和发展，满足了城市居民日益增长的物质生活需求，繁荣了市场，但就其内容的特色化和多样化而言，仍然处于初期阶段，主要是把地热资源的开发利用没有同固有的自然生态环境、历史文化、旅游客源市场有机地结合起来，缺乏概念创新和服务内容创新，不能形成一种特色温泉旅游品牌，去拓展市场，争取更大的效益。 第三节 温泉旅游产品的特点 一