《开县春天花园监理实施细则》.doc

一 工程概况及工程特点 1 工程概况 重庆市开县春天花园工程,属开县直管公房移民住宅区，由开县国土房管局房管处和四川万福有房地产开发公司联合开发。开县春天花园占地100余亩，共分A、B、C、D四个建筑组团。A组团共有 6 幢楼组成，建筑面积52486.70㎡；B组团共有7 幢楼组成，建筑面积58778.06㎡；C组团共有6 幢楼组成，建筑面积48419.56㎡；D组团共有 10 幢楼组成，建筑面积26670.44㎡。园区内建筑屋高均为七层，约23米，底层多设置为商业门面，其上为住宅楼，安全等级二级，工程总用地面积：72749㎡。建筑密度：44.6%，容积率：2.3；绿化率：32.5%。耐火等级二级，正常合理使用年限50年。 .2、工程地点及地貌特征： 开县春天花园工程位于开县新城安康片区。园区大体成方型，北起开州大道、南至永安街、东邻驷马河西路，西接伯承路。该片区场平工程已经结束，场内地形平缓，施工道路畅通。 3、工程特点： 3.1施工场地平整，施工用电用水畅通。 3.2由于市政道路未形成，施工道路遇雨建筑材料进场困难，对施工有一定的影响。 3.2基础为人工挖孔桩，地下水充足，局部有2-8m流砂,施工难度大. 3.3该工程均为多层建筑群，建筑物相邻距离小，塔吊的水平运输和垂直运输有一定干扰。 3.4各组团相互隔开, 各组团无交叉干扰。 4、开县春天花园工程涉及的分部工程： 地基基础工程、主体结构工程、屋面工程、给排水工程、电气工程、装饰工程、楼地面工程等八个分部工程。 4.1建筑设计 分部 类别 采用图集 说明 地面 水泥砂浆地面 防滑地砖地面 水泥石膏踢脚板 详见西南J312-3-3102a 详见西南J312-20-3194b 详见西南J312-6-3125a 所有地面用于卫生间 外墙面 面砖饰面 涂料饰面 变形缝 水泥混合砂浆墙面 水泥砂浆墙面 详见西南516-59-5407.8 详见西南J516-55-5313 详见西南J112-39 详见西南J516-48-5105 详见西南J516-48-5106 屋面 卷材防水屋面 屋顶防水构造 女儿墙压顶 屋面出入口 穿墙水口 平板通风隔热层 坡屋面檐沟水口 变形缝 详见西南J212-1-17-2205a 详见西南J212-1-20-5 详见西南J212-1-21-4 详见西南J212-1-51-5 详见西南J212-1-46-2 详见西南J212-1-24-16 详见西南J212-1-43-5 详见西南J212-1-22-3a 油化 木材面 金属面 详见西南J321-P39-3272 详见西南J321-41-3282 室外 工程 室外坡道 踏步 散水 详见西南J812-5-D2 详见西南J812-6-1C 详见西南J812-4-1 300×150坡度为5%宽900㎜ 楼梯 楼梯栏杆 扶手 楼梯栏杆与踏步链接 防滑条 详见西南J412-P41-3 详见西南J412-59-2 详见西南J412-56-1 详见西南J41-60-5 阳台 阳台栏杆 阳台栏杆 详见西南J412-8-4 详见西南J412-5-4 栏杆高度1100㎜ 门窗 防盗门 铝合卷闸门 实木门 乙级防火门 铝合金窗 木窗 外墙颜色详立面图 4.2结构设计 4.2.1本工程安全等级为：二级，抗震等级：小于6度不设防。地基持力层为中等风化基岩，人工挖孔灌注桩。 4.2.2主体结构形式为二层框架，五层砖混结构，本工程平板造用《川91C304》6级楼板，楼梯、卫生间，厨房和屋盖均为钢筋混凝土现浇，预制过梁采用《03G322-1》中的钢筋混凝土过梁。梁承式楼梯采用《川91G308》，悬臂式楼梯选用《川91G314》，予应力混凝土空心板造用渝结《YKB9607》板跨小于3.9m。钢筋：HPB235和HRB335级钢筋。 焊条：E43用于焊接HPB235级钢筋，E50用于焊接，HRB335级钢筋。 墙体材料：为MU10机制页岩砖。砌体砂浆：±0.00以下为M10水泥砂浆，±0.00以上为M5水泥砂浆。基础墙防潮层设于室内地平以下60㎜处，基础墙防潮采用1：2水泥砂浆，加水泥重量的5%防水剂，防潮层厚度20㎜。 4.3给排水 4.3.1给水系统：本工程给水由市政管网直接供水，给水管采用PPR塑料管材，热熔连接。 4.3.2排水系统：生活污水经建筑物水管网收集后进入生化池，处理后排水市政污水管网内，雨水经建筑管网收集，后直排入市政雨水管网内。生活污水管，和雨水管均采用U-PVC塑料管，承扦粘接。 4.3.3消防系统：本工程消防给水由市政管网直接供水，室内楼梯每层设置消防箱，内配单出口消火栓，消防管道采用镀锌管经连接。 4.4建筑电气 4.4.1配电照明电源由～380-/220v公共配电系统进