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城市综合体浅析 【摘 要】 简单阐述城市综合体的含义、特征、种类以及城市综合体的发展，演变过程。以日本六本木新城为例，简要分析城市综合体的功能和价值。 【关键词】 城市综合体 日本六本木 功能集约 城市复兴 ANALYSIS OF URBAN COMPLEX 【Abstract】 Briefly discusses thecity complex meanings, features, types, and the urban complex development and evolution.Put Roppongi Hills in Japan as an example, brief analysis of the urban complex function and value. 【Key words】Japan Roppongi Intensive functions Urban renaissance 城市综合体概念 1．城市综合体的定义 《中国大百科全书》：建筑综合体为多个功能不同的空间组合而成的建筑； 《美国建筑百科全书》：建筑综合体是在一个位置上，具有单个或多个功能的一组建筑。 多功能建筑是数量与种类上的积累综合，这种综合不构成新系统的产生，局部增减无关整体大局。而城市综合体则是各组成部分之间的优化组合，并共同存在于一个有机系统之中。 城市综合体是指城市中的居住、商务办公、购物、文化、娱乐、游憩等各种城市物业功能复合，互为作用、互为价值链的空间、文化意识形态高度集中的街区群体。城市综合体不同于城市中心密集的建筑群体，他具备完整的城市街区的特质，是建筑群体向城市空间巨型化、城市价值复合化、城市功能集约化的结果，同时，城市综合体通过街区的关系，与外部空间有机结合，交通系统有效联系，延展城市的空间价值。 城市综合体基本具备了现代城市的全部功能，所以也被称为“城中之城”。 城市综合体的特征 高可达性 城市综合体内部具有高度的可达性，通过地下层与外部街道，地铁等外部交通设施紧密联系，又通过中庭天桥等实现内部交通的紧密联系，竖向交通，则通过电梯等设施来实现，最终形成四通八达的交通体系。使用人群可以快速、高效的到达任何一个内部功能空间，实现城市综合体的高可达性。 （2）高密度、集约型 城市综合体是一个有机体，在其内部存在着各个部分彼此错综复杂的相依性，具体的表现就是城市生活的多功能交叠。建筑综合体为城市生活功能提供了一个交合的空间。居住、办公、购物、饮食以及消遣娱乐等城市生活的各要素以一种新的空间秩序出现在这个交合空间中，并互相促进。由于城市内部用地紧张，人口密集，地价昂贵，城市综合体一般采用高密度的开发方式。 （3）整体统一性 城市综合体的整体性体现在不同的功能空间之间建立一种相互依存、价值互补的依存关系，并与城市景观和交通相协调，从而形成一个功能复合、高效、复杂而统一的综合体。整个综合体内部各功能紧密相关，相互作用。 功能复合型 城市综合体的功能复合性，是指体量大、兼容“商业、住宅、酒店、写字楼、会展、餐饮、娱乐”多种功能于一体的复合型形态。城市综合合体内包含的各种功能并不是简单的叠加，而是相互影响，相互促进，形成有机统一的整体。 土地使用均衡性 建筑综合体，是由城市的酒店、商业零售、办公、居住、展览、餐饮、文娱、等功能组成，并由它们构成一个具有多功能的城市缩微体。这些建筑功能齐全，规模宏大，在一定范 围内能实现自给自足，形成“城中城”的经营方式，能使建筑产生良好的经济效益。 （6）空间的连续性 通过地下层、地下夹层、天桥层的有机规划，将建筑群体的地下或地上的交通和公共空间贯穿起来，组成一套完善的“通道树型”体系。这种交通系统形态打破了传统街道单一层面的概念，形成丰富多变的街道空间。 内外部关系完整性 城市综合体在解决内部交通的同时又与城市街道、地铁、停车场、市内交通等设施以及建筑内部的交通系统有机联系，组成一套完善的“通道树型”体系。使综合体内部交通与外部城市交通融为一体，形成内外部的完整统一。 （8）强大的对外辐射性升值价值 城市综合体，里面有旅游的人群，商务人群，生活人群，商业可能辐射周边很多精英消费人群，他的价值不仅体现在这个城市的综合体，还体现在周边的价值提升。一个城市综合体最终的价值最大化，会成为一个区域、城市的标志，同时会成为一个城市、居民娱乐消费的中心，这是城市综合体发展的最大的价值的体现。 城市综合体的分类 商业综合体是出于城市土地资源的高度集约需要而产生的，因此根据其在城市的核心区域和未来的核心区域的具体的位置大致可以分为四类：新开发区的中心商贸区的城市CBD中心的城市综合体，一般以商业为主，成为城市的中心地标；交通枢纽型城市综合体，为了解决城市核心部分的交通问题而建立的综合体；城