《世联：新城开发模式研究及案例》.doc

[关键字]： 关键字] 新城 开发模式 [简介]： 简介] 新城是位于大城市郊区，交通便利、设施齐全、环境优美， 新城是位于大城市郊区，交通便利、设施齐全、环境优美，能分 担大城市的居住、产业、行政等功能， 担大城市的居住、产业、行政等功能，是具有相对独立性的城市 社区。本文给出了新城发展的六大模式，并举出了相应案例。 社区。本文给出了新城发展的六大模式，并举出了相应案例。 本报告是严格保密的。 2 关于“新城” TOWN） 关于“新城”（NEW TOWN）的论述 新城的定义：位于大城市郊区，交通便利、设施齐全、环境 新城的定义 优美，能分担大城市的居住、产业、行政等功能，是具有相对 独立性的城市社区。 成功的新城：应该提供满足于社区（community）日常的居住、 成功的新城 文化、教育、商业、和公众或私人服务的需求，并尽可能减少 与外界交换的行为，形成相对独立的城市社区。 新城不应仅提供给人们居住的场所，还应提供就业的机会， 新城不只是一个“卧城”。 A successful new town provides daily required social , cultural , educational , commercial , and public or private services to satisfy the community and to minimize commuting behavior.NEW-TOWN PLANNING:PRINCIPLES AND PRACTICE /Gideon Golany 本报告是严格保密的。 3 依据新城发展的内在核心驱动因素和城市 功能的不同，可以分为6 功能的不同，可以分为6大新城发展模式 新城发展模式 田园新城 产业新城 国际案 例 Letchworth（英国，伦敦） Welwyn Garden City （英国，伦敦） Port Sunlight （英国，利物浦） 筑波科学城（日本，筑波） Radburn（美国，纽约） Columbia哥伦比亚新城（美国，马里兰州） 千里新城（日本，大阪） 多摩新镇（日本，东京都） 沙田新市镇（中国，香港） 东京临海副中心新城（日本，东京） 拉德芳斯副中心（法国，巴黎） Canberra（澳洲，堪培拉） Brasilia（巴西，巴西利亚） 4 边缘新城 新城发展 模式 TOD新城 副中心新城 行政中心新城 资料来源：文献检索、世联分析 本报告是严格保密的。 目录 田园新城 边缘新城 TOD新城 TOD新城 产业新城 副中心新城 行政中心新城 本报告是严格保密的。 5 田园新城是指以国家立法为基准, 田园新城是指以国家立法为基准,政府主导 下由新城开发公司进行规划建设的新城 田园新城模式出现的核心驱动因素是二战后城市住房紧缺和普 遍的住房条件恶劣。 新城是由官方为主的开发机构，即新城开发公司（New Town Development Corporation）统一规划和实施开发的。 政府部门的主导作用 主要体现在城址的选定、提供资金以及处 理与开发公司的关系等方面。 新城必须与中心城市保持一定距离，且选用地价较低的农业用 地，而不允许选用建成区边缘地带的土地。 新城开发不以营利为目的，但以市场化方式来运作。新城开发 公司拥有土地出售、转让、租用等权利。 新城强调配套和自给自足，力求居住与工作岗位的平衡。 田园新城模式以英国新城为代表，典型案例包括Stevenage； Milton Keynes等。 本报告是严格保密的。 6 三代田园新城 Phase 1 第一代新城(1949-1950) 第一代新城 第二代新城(1955-1966) 第二代新城 规模比第一代新城大 建筑密度较高 更多注重城市景观设计 功能分区不明显 淡化了邻里概念 综合考虑了地区经济发 展问题，把新城作为地 区经济的增长点 应对私人小汽车的增长， 道路交通处理较为复杂 第三代新城(1967-1980) 第三代新城 规模比第e二代新城大 设施配套进一步完善， 独立性强，不仅仅作为 中心城郊外的居住区 预留了大量土地，为今 后城市产业结构转型和 可持续发展提供了空间 上的保障 特征 规模较小 建筑密度较低，居住平 均密度为75人/公顷 住宅按邻里单位进行建 设，各个邻里有各自的 中心，并有大片绿地相 隔 居住区和工业区等功能 分区较明显 道路网一般由环路和放 射性道路结合组成 缺点 密度太低，建筑分散， 缺少城市生活氛围 人口规模偏小，公共设 施配套不足或运营困难 Stevenege 过分依赖新城中心区， 使新城未来的拓展变得 非常困难 代表城市 Cumbernauld Milton．Keynes 本报告是严格保密的。 7 第一代新城的典型： 第一代新城的典型：斯蒂文