《万科住宅统一设计要求(精装本)》.doc

住宅设计统一要求 [建筑设计常用技术总结] 此版本要求是依据《万科住宅统一设计要求2001）》、《万科住宅设计导则》为蓝本，结合在地产集团设计管理中总结的经验和相关问题解决总结而成。 毕枫 [2.10.11.26]  【目的】： 1. 方便一线公司确定审查图纸之审查要点； 2. 编制可行、实用的住宅设计统一技术措施，为设计单位提供设计参考依据，使设计处于受控状态，杜绝设计常见错、漏、碰、缺等问题出现，提高万科住宅品质； 3. 为设计部设计人员提供技术流程指导。 【形式】： 1. 住宅设计统一技术措施 2. 图纸编制深度统一技术措施 3. 重点部位营造作法 4. 典型构造节点 【适用范围】： 1. 本《要求》适用于初步设计开始阶段为设计单位提供设计参考依据和为设计部设计人员提供技术流程指导； 2．本《要求》仅对建筑专业，其他专业要求见工程管理相应规范； 3．《要求》中涉及到的材料及部品应按《部品标准》执行。 【实施】： 本《要求》为各分公司设计部编制统一设计要求和习惯做法提供参考，在正常情况下，各分公司设计部应按此《要求》执行；当出现特殊情况或存在更好的技术措施时，请提前知会集团设计工程部，以便集团设计工程部及时对《要求》进行改进。 【编制单位】：集团设计工程部 【施行日期】： 目 录 第一部分：住宅设计统一技术措施 一． 总平面设计 1． 间距…………………………………1 2． 消防………………………………… 3． 流线设计 4． 附属用房 5． 摩托车、自行车存放 二． 单元户型设计 1． 玄关 2． 厨房 3． 卫生间 4． 阳台 5． 门 6． 窗 7． 空调 8． 油烟机 10. 热水器 11．插座 开关 散热器 12．其它 三．公用空间 1． 单元入口 2． 楼梯 3． 电梯 4． 裙房商铺 5． 地下室 半地下室 6． 会所 7． 墙体 8． 屋面、女儿墙、屋顶栏杆 9． 地下车库及汽车坡道 10. 管道井、设备表箱 11．垃圾收集 12．设备选型 13．其它 四．室外工程 1． 竖向设计 2． 道路 铺地 3． 游泳池 4． 儿童游戏场地 5． 绿化 6． 其它 五．基本规定 第二部分：图纸编制深度统一要求 一． 图纸目录 二． 设计说明 三． 总平面图 四． 各层平面图 五． 立面 六． 剖面 七． 户型大样 八． 厨卫大样 九． 楼梯大样 十． 门窗大样及门窗表 十一． 外墙大样 十二． 其它细部大样 十三． 与其它专业校对要点 第三部分：重点部位营造作法 一．屋面 ㈠ 东北地区屋面构造作法 ⑴ 坡屋面（≯30°） ⑵ 上人平屋面 ⑶ 非上人平屋面 ⑷ 种植屋顶 ㈡ 华北地区屋面构造作法 ⑴ 坡屋面（≯30°） ⑵ 上人平屋面 ⑶ 非上人平屋面 ⑷ 种植屋顶 ㈢ 华东地区屋面构造作法 ⑴ 坡屋面（≯30°） ⑵ 上人平屋面 ㈣ 华南地区屋面构造作法 ⑴ 坡屋面（≯30°） ⑵ 上人平屋面 ⑶ 非上人平屋面 ⑷ 种植屋顶 二．卫生间 ㈠ 楼面构造作法 ㈡ 墙体构造作法 ⑴ 墙体材料 ⑵ 导墙作法 ⑶ 墙体防水 第四部分：典型构造节点（此部分后补） 1． 地下室通风道出地面 2． 地下室坡道排水沟 3． 地下室侧墙与室外地面交接节点 4． 空调板 5． 凸窗上下口 6． 出屋面台阶 7． 露台出屋面门口节点 8． 屋面防水节点 9． 屋面变形缝 第五部分：设计流程 1． 2． 3． 4．  第一部分 住宅设计统一技术措施 一. 总平面设计 1. 间距 1.1 建筑平面搭接错位时，h值（净尺寸）不宜大于2.4m，以免影响采光。 1.2 沿城市主、次干道（道路红线宽度大于或等于30米）新建的多层和点式高层建筑，不考虑其对道路另一侧原有建筑的挡日照影响。 1.3 位于市级公共中心和副中心区以及县（市）、区级公共中心区内住宅的卧室和起居室的主要采光窗，在有效日照时间内，满窗日照时间不得少于1小时。（注：有效日照时间。指大寒日早8：00至下午4：00的时间段。） 1.4 新建多层建筑，除本规定第五条、第六条情形以外，按下列建筑物日照间距系数控制建筑物间距： （一）对原有托儿所、幼儿园的活动室和卧室，中小学教室，医院医疗病房的建筑物日照间距系数不得小于1.7； （二）对原有住宅的建筑物日照间距系数不得小于1.5； （三）新建多层建筑的山墙面对原有建筑物长边时，山墙宽度小于或等于12.5米的，建筑物日照间距系数不得小于1.0。山墙的宽度大于12.5米的，建筑物日照间距系数不得小于1.5。　　 1.5 新建高层建筑，除本规定第五条　、第六条情形以外，按下列条件控制建筑物间距： （一）对原有托儿所、幼儿园的活动室和卧室，中小学教室，医院医疗病房主要采光窗，在有效日照时间内，满窗日照时间