2012年南京江宁保利·梧桐语全年营销方案.ppt

项目共计31栋楼，物业类型分为18F的高层公寓，共计3011套； 整盘货量盘点 第*页 项目分期开发策略——分期物业计划 产品类型 配套亮点 2011.11月—2011.12 18F高层：首置、首改、楼王 样板示范区展示 起止时间 2012.01—2012.12 社区中心建设 会所 推案量 约4.6万平米 2013.01—2013.12 约13.22万平米 核心卖点 高附加值产品 N+N户型 惊艳景观示范区 高附加值产品 社区配套建设 实景样板区 成熟社区 成熟配套 高附加值 成熟社区配套 国际性幼儿园 会所 约14.22万平米 18F高层：首置、首改、楼王 树立形象，标签价值 企业品牌强势树立 依托前期形象及口碑，主打刚需性产品接合舒适性产品，性价比跑赢市场 随着前期形象的提升，项目的成功，成熟社区博取高溢价 启动期 强销期 峰值期 开发周期 18F高层：首置、首改、楼王 分期开发策略 推售原则 各楼栋间资源维度 多种产品组合维度 市场行情趋势维度 一期销售维度 2012年 推售原则 根据销售情况看出，100平米及以下的刚需型产品销售率整体较高，后期主推产品类型需接合一期销售情况推出市场 根据市场行情及未来趋势，选择贴合市场需求产品入市，以满足项目销售需求及规避政策影响 通过对于景观资源、周边条件等综合因素考量，划分以优势楼栋及资源相对较弱楼栋根据市场情