《章丘瑞祥名城住宅区项目可行性研究》.docVIP

章丘瑞祥名城住宅区项目可行性研究 一、项目总说明 1.1项目名称 瑞祥名城住宅小区项目 1.2项目开发背景与概况 瑞祥名城项目位于山东济南东大门——刁镇，刁镇辖属济南章丘市，地处济青高速公路“刁镇明水出口”北侧不足1公里处，距济南市区约35公里。土地性质为商住综合用地，该地块土地年限达70年，在一般的商住用地年限中使用年限是极高的，根据章丘市政府的远景规划和“美化济南东大门”战略，项目将成为刁镇城市化进程的里程碑，将成为现代化城镇的新靓点 该项目初步方案设计已经完成，项目建议书已经省计委批准，各项前期工作和规划报批方案工作已相继展开。 1.3可行性报告项目可研目的 （1）在对项目开发经营环境进行详细分析的基础上，结合 HYPERLINK /Article/Search.asp?Field=TitlesClassID=keyword=项目 \o 点击搜索所有关于［项目］的文章 \t _blank 项目所处的区位环境，对该地块价值进行合理的评估。 （2）对 HYPERLINK /Article/Search.asp?Field=TitlesClassID=keyword=项目 \o 点击搜索所有关于［项目］的文章 \t _blank 项目可行性与开发经营提出初步意见，并对 HYPERLINK /Article/Search.asp?Field=TitlesClassID=keyword=项目 \o 点击搜索所有关于［项目］的文章 \t _blank 项目的规划设计，功能分区等提出相应的建议。 （3） 结合地块目前的状况和特点，探索 HYPERLINK /Article/Search.asp?Field=TitlesClassID=keyword=项目 \o 点击搜索所有关于［项目］的文章 \t _blank 项目开发方案在经济效益、社会效益、环境效益方面的可行性。 （4） 对 HYPERLINK /Article/Search.asp?Field=TitlesClassID=keyword=项目 \o 点击搜索所有关于［项目］的文章 \t _blank 项目开发进行投资分析和风险分析。 （5） 对 HYPERLINK /Article/Search.asp?Field=TitlesClassID=keyword=项目 \o 点击搜索所有关于［项目］的文章 \t _blank 项目决策及其实施提出优化建议??? 1.4可行性报告项目编制依据 （1）《济南市城市居住区规划设计规范》 （2）《济南市规划管理条例》 （3）《中华人民共和国城市规划法》 （4）《工程建设标准强制性条文》（房层建筑部分） （5）《住宅建筑设计标准》 （6）《济南市城市规划管理局地块规划设计条件》 （7）国家计委《房地产开发项目经济评价方法》 （8）《建设项目经济评价方法与参数（第二版）》 （9）《济南市房地产开发项目资本金制度管理方法》 （10）《投资项目评估方法与实务》 （11）《济南市城市房地产开发经营管理条例》 （12）其他相关资料 1、5 主要技术经济指标： 规划总用地面积80亩总建筑面积160000m2包括多层住宅面积33600m2中高层住宅面积93500商铺面积12000m2用途商住综合建筑密度49.45%绿化率10.1%车库343个 二、项目概况 2.1项目名称 章丘市瑞祥名称 2.2项目建设单位情况 济南冠华建设投资有限公司成立于1998年，注册资金3000万元，总投资3亿元，是一家横跨房地产开发、物业管理、海洋养殖、文化传播等经营领域的综合性企业。在房地产开发及住宅建设经营中，冠华公司始终本着服务用户、奉献社会的宗旨，先后开发了“浆水泉山庄”等独具特色的人文住宅小区，深受客户和社会的好评。 冠华公司以品牌开拓市场，以品质引领企业，以效益增强企业实力，在健康快速发展中需要大量的优秀人才加盟，共创美好家园。 2.3项目建设场地 项目总占地255亩，规划总建筑面积约120000平方米，由广场公园、多层住宅及公建三部分组成，计划投资1.5亿元人民币。 项目“瑞祥名城”位于济青高速公路刁镇明水出口北侧约600米，刁镇中心大街南段两侧，分为东、西两区，东区东西长约195.8/183.6米，南北长约350米，西区东西长约327.2/281.2米，南北长约340米。项目总占地255亩，面积约120000平方米。东西两区共十五座楼。规模为中档以上。 项目所在区域从幼儿园到中小学校教育设施比较完备，全镇有小学20所，初中3所，高中1所，与项目距离