2010年11月昆明轻轨一号线调研总结.pptVIP

现状：体育城站周边现在主要有3个住宅楼盘，分别为新亚洲体育城、奥辰橙郡和子君村经济适用房，其中子君村为城中村改造项目。还有另一个城中村为宏仁村。商业主要是在建中的新螺蛳湾国际商贸城。此站点位于广福路和新昆洛路交汇处，交通便利。周边正处于开发建设阶段，环境一般。 规划：此区域在未来规划中主要为商业用地和二类居住用地，区域平均容积率为2.5。在未来新螺蛳湾和宏仁村改造后将成为新的住宅和商业片区。 房地价走势：如下表 　 2009-9-1 2010-9-1 2011-9-1 2012-9-1 2013-9-1 2014-9-1 单位 房价 5450 6450 6696 6840 6942 7022 元/㎡ 地价 2146 2725 2868 2952 3011 3057 元/㎡ 143.1 181.7 191.2 196.8 200.7 203.8 万元/亩 ● 五腊村站（站点位于新昆洛路螺蛳湾国际商贸城旁） 站点 现状：现在方圆一公里区域内除了有一个五腊村为居住用地，周边主要是商业用地（建设中的LITO）和交通设施用地（建设中的新南部汽车客运站）。 规划：此区域在未来规划中主要为商业用地、交通设施用地和少量二类居住用地，区域平均容积率为3.0。新的螺蛳湾国际商贸城一期现已经投入使用，新南部汽车客运站也即将建成，在未来几年内，此片区将成为昆明市主要的商品批发贸易区和交通换乘重要枢纽。 房地价走势：如下表 　 2009-9-1 2010-9-1 2011-9-1 2012-9-1 2013-9-1 2014-9-1 单位 房价 5450 6431 6678 6822 6924 7004 元/㎡ 地价 2030 2599 2742 2826 2885 2931 元/㎡ 135.3 173.3 182.8 188.4 192.3 195.4 万元/亩 3、呈贡（呈贡站到广播电视大学站） ● 呈贡站（站点位于呈贡县城以北兴呈路与彩云中路交汇处） 站点 现状：现在方圆一公里区域内除了有小王家营村外，基本都是农民的种植地，周边环境一般，属于典型村镇环境。交通上属于连接呈贡老城和新城的枢纽。 规划：此区域的小王家营已经纳入城中村改造范围，并且已有详细的控规公示，在未来将建设成片区级商业中心和居住区。区域平均容积率为3.0。 房地价走势：如下表 　 2009-9-1 2010-9-1 2011-9-1 2012-9-1 2013-9-1 2014-9-1 单位 房价 4250 5205 5451 5595 5698 5777 元/㎡ 地价 2079.88 2632.88 2776.88 2859.88 2919.88 2964.88 元/㎡ 138.66 175.53 185.13 190.66 194.66 197.66 万元/亩 ● 呈贡北站（站点位于彩云南路与石龙路的交汇处） 站点 现状：现在方圆一公里区域内主要为洛龙公园、洛龙社区居民组和空地，生活居住环境较为优越，但周边生活设施不完善。 规划：此区域在未来规划中主要为二类居住用地、仓储用地和公园用地，区域平均容积率为2.5。其中洛龙社区搬迁后将成为居住用地和行政办公用地。 房地价走势：如下表 　 2009-9-1 2010-9-1 2011-9-1 2012-9-1 2013-9-1 2014-9-1 单位 房价 4250 5182.7 5429 5573 5676 5755 元/㎡ 地价 1788.72 2328.72 2472.72 2555.72 2615.72 3661.72 元/㎡ 119.25 155.25 164.85 170.38 174.38 177.45 万元/亩 ● 呈贡北站（站点位于呈贡新城吴家营片区彩云南路（邻近市政府路段）） 站点 现状：现在方圆一公里区域内有新政府行政中心、新南亚风情园建设工地、米兰园惠兰园住宅小区等。在交通方面已经开通公交汽车，道路系统完整；在环境方面绿地较多，接近水系，环境优越。 规划：此区域在未来规划中主要为商业、住宅和行政办公用地，区域平均容积率为2.5。等新市政府搬迁后，此片区将建成昆明市新的中心和CBD地段。 房地价走势：如下表 　 2009-9-1 2010-9-1 2011-9-1 2012-9-1 2013-9-1 2014-9-1 单位 房价 4250 5171.5 5418 5562 5644.6 5744 元/㎡ 地价 1934.3 2468.8 2611.8 2695.3 2754.8 2800 元/㎡ 128.95 164.59 174.12 179.69 183.65 186.72 万元/亩 ● 中央火车站（站点位于彩云南路与规划中的道路联大街的交汇处） 站点 现状：目前站点周边方圆一公里内比较