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博宇项目商业定位方案 博宇项目商业定位方案 2006年11月6 日 2010-8-14 1 第一篇 社区商业定位思路 第一篇 社区商业定位思路 2010-8-14 2 1、对社区商业发展的理解 社区商业是一种有别于城市的区域中心商业、大型购物中心、特色步行街的商 业业态，它是以一定地域的居住区为载体，以便民利民为宗旨，以提高居民生 活质量、满足居民综合消费为目标，提供日常生活需要的商品和服务的属地型 商业模式。 狭义:指满足购物、饮食、家居等基本需要的商业服务； 广义:还包括会所、教育、交通等社区配套服务。 2010-8-14 3 2、社区商业的功效与作用 内涵：服务于本区居民 外延：服务于外区居民 内涵与外延的范围决定了社区商业的规模、业态、形式等差异 中海康城社区商业街 祈福新邨大型食街 2010-8-14 4 3、社区开发与社区商业发展的协调 为社区生活配套，规模要适中，主次要分清，功能要综合，档次要恰当，价 格要实惠 店铺的互补性与聚合性，商业服务的便利性与亲和性 需要长期性经营，主体要稳定，辅体要灵活 要适应社区发展的提升而提升——分期、阶段性、展现社区的特质 2010-8-14 5 4、社区商业发展理念 购物、娱乐、餐饮、休闲、教育培训、健康运 动、家居、医疗等社区服务消费相结合，建立全方位的泛商 业社区模式。 目标：打造一个满足多元化消费生活，完善社区配套，提升 生活品质，充满人性化的时尚休闲购物街区。 2010-8-14 6 基本特征 1 ）.零售、餐饮、文教、服务产业的配套性 2010-8-14 7 基本特征 2 ）.居民日常需求的便利性与供应的适应性 2010-8-14 8 基本特征 3 ）.商业服务的亲和性 4 ）.需求与盈利的长期性、稳定性 5 ）.店铺的互补性与聚合性 2010-8-14 9 5、大型综合社区商业中心开发要求 开发商、零售商、投资商均要把握上述特征。 在规划、设计、建设、招商、经营、管理、服务等过程共同参与。 开发商与零售商（尤其是主力店）的广泛共识、长期合作、利益共 享。 2010-8-14 10 6、社区公建配套建议 现有周边的公建配套 未来周边的公建配套 小区公建配套的设定小区公建配套的设定