房地产经营管理大全第4卷房地产经典营销全录C.pdfVIP

第二篇 房地产市场营销 ! 选择预测方法。应从时间、数据、精度、费用和实用性方面考虑选择预测 的方法。 （）时间上。不同的预测方法适用于不同的预测期限，如果作长期预测一般应 ! 选用定性预测，如果作短期预测应选用定量预测。 （）数据上。不同的预测方法适用于不同的预测数据要求，应根据数据的特 # 点，选择相应的模型。中长期预测一般要选择三年以上的统计数据；如果历史资料 比较完整，可以采用各种定量方法进行预测。否则，只宜采用定性分析方法预测。 （）精度上。不同的预测方法预测结果的精度也不相同，为获得足够精度的预 $ 测结果，通常应先用历史资料检验模型的有效性，只有已证明是有效的模型，才能 用于实际预测。 （）费用上。在保证预测精度的前提下，应优先采用费用较少的方法。 % （）实用上。选择的模型应易于理解和接受，使用方便。 # 建立预测模型。运用定量的方法进行市场预测时，需根据预测目标和历史 数据的变化类型来选择数学模型，确定各变量之间的关系，并通过对有关数据的运 算求出参数，建立预测模型。如果预测模型的计算误差超出了允许的范围，则不应 采用。若长期采