2011年十二五开局楼市调控新政解析.pptVIP

* 针对客户：在通货膨胀的预期之下，股市投资渠道没有明确预期，但房地产具有从增值转为保值，居住双重特征。 * 针对客户：在通货膨胀的预期之下，股市投资渠道没有明确预期，但房地产具有从增值转为保值，居住双重特征。 * 针对客户：在通货膨胀的预期之下，股市投资渠道没有明确预期，但房地产具有从增值转为保值，居住双重特征。 * 目录 1、政策展望 短期政策：政策执行力度从严 货币政策逐步收紧，货币供应量增速有所放缓，利率将逐步上调。 保障房建设力度继续加大，公租房成新的着力点。 土地市场供应量继续加大，供应计划继续落实。 中长期政策：房产税试点范围将逐步扩大 适时研究提出全国改革方案，条件成熟时在全国范围内征收房产税。 土地出让制度、交易环节税费减免等政策也将面临改革。 2、市场展望 土地市场：供应力度继续加大 根据“国八条”要求，2011年商品住宅用地计划供应将不低于过去两年平均水平。 地价方面，监管层严格控制房企开发贷款风险。 地价整体水平逐渐平稳。 城市核心地段仍备受关注 房产市场：供需关系转交，价格趋稳，并可能出现结构性下调 供给：新购土地和开工项目的入市，市场供给将持续上升。 需求：改善需求和投资投机需求下降，带动销售面积下降。 价格：“控制目标”和限购令促使房价趋势，可能出现结构性下调。 3、市场关注点 区域发展分化：地铁及哈大高铁的开通，将持续交通节点的区域的活力 供应结