湖南省衡阳市冠都现代城项目可行性研究报告.pdfVIP

湖南省衡阳市冠都现代城项目 可 行 性 研 究 报 告 目 录 第一章 总论 4 一、项目名称 4 二、项目开发单位 4 三、项目位置 5 四、项目背景及概况 7 五、项目开发的意义 8 六、评价与结论 8 第二章 市场分析 11 一、衡阳市概况 11 二、衡阳市经济发展情况 11 三、衡阳城市化进程与房地产发展 13 四、衡阳市房地产供需状况分析 15 五、衡阳市房价水平及变动趋势分析 19 六、项目产品定价分析 28 第三章 项目建设方案 33 一、项目规划方案 33 二、项目建设计划参数 34 三、土地条件分析 34 四、基础设施分析 35 五、环保分析 36 第四章 项目组织与实施 37 一、公司管理团队 37 二、项目开发计划 38 三、项目已完成工作量 38 第五章 投资计划与资金筹措 39 一、投资估算 39 二、投资计划与资金筹措 42 三、项目已完成投资额 49 第六章 财务分析 50 一、财务分析结果 50 二、财务评价基础 51 三、财务评价基本分析 61 四、不确定性分析 74 第七章 银行效益与风险缓释 77 一、银行效益分析 77 二、项目的优势和劣势分析 77 三、项目市场风险缓释 78 四、项目建设风险缓释 79 五、项目操作风险缓释 81 六、融资主体风险缓释 81 第八章 评价与结论 82 附图：项目总平面图 83 附件： 84 附件 1 衡阳市环境保护局关于冠都现代城环境影响报告书的批复 84 附件 2 关于冠都现代城 （A1 地块）房地产开发建设项目备案的通知 85 附件 3 关于冠都现代城 （A2 地块）房地产开发建设项目备案的通知 86 附件 4 关于冠都现代城 （A3 地块）房地产开发建设项目备案的通知 87 附件 5 关于冠都现代城 （A4 地块）房地产开发建设项目备案的通知 88 附件 6 关于冠都现代城 C1 地块房地产开发项目备案的通知 89 第一章 总论 一、项目名称 湖南省衡阳市冠都现代城项目 二、项目开发单位 香港冠都国际集团有限公司系港资集团性公司，是香港商界知名 人士陈道旺先生于 1990 年投资成立的一家国际性投资公司。经过十 几年的精心经营和资本积累，已经发展成为一家以投资国内房地产开 发为核心业务，集房地产开发及业务管理、酒店经营与管理、贸易、 民航广场运营等为一体的大型外商投资集团。 20