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福州特艺城二期工程
经济可行性分析
目录
市场调研-------------------------------4
（一）、2009年福州房地产市场状况分析---------------4
（二）、2010年福州房地产市场状况分析---------------5
（三）、福州台江区房地产市场状况分析----------------6
二、项目概况----------------------------------6
1、地理位置---------------------------------------------------6
2、项目介绍----------------------------------------------------6
3、工程概况----------------------------------------------------6
4、交通状况----------------------------------------------------7
5、主要经济技术指标----------------------------------------7
三、周边环境----------------------------------7
1、总体概述--------------------------------------------------------7
2、周边生活配套设施--------------------------------------------7
四、项目SWOT分析------------------8
（一）、项目SWOT----------------------------------8
（二）、综合评价-----------------------------------8
五、总体发展构想-------------------8
（一）、项目定位-----------------------------------8
（二）、发展思路-----------------------------------------------------9
（三）、总体规划理念-----------------------------------------------9
六、资金筹措及使用计划--------------------9
1.项目成本分析-----------------------------------------------------10
2.项目销售收入预测-----------------------------------------------11
3.利润预测-----------------------------------------------------------11
七、项目投资收益经济分析-----------------11
八、项目风险分析-----------------------------12
1.政策风险----------------------------------------------------------12
2.法律风险----------------------------------------------------------12
3.财务风险----------------------------------------------------------12
4.购买力风险-------------------------------------------------------12
5.经营性风险-------------------------------------------------------12
九、结论-------------------------------------------12
一、市场调研
（一）、2009年福州房地产市场状况分析
1、2009年价格基本稳定
2009年福州和全国市场回暖的节奏基本一致，春节后销量回升，去化周期由高峰期的36个月下降至目前的11个月，在售新房目前价格基本稳定，二手房价格略有上涨。福州房价下跌幅度不深，比高峰期约下降5%-10%。目前市区新盘售价一般都在9000以上。目前市区新盘售价一般都在9000以上。相比市区人均收入，房价略显高，因为福州市无主导产业，工业和贸易都不算发达。存在较高房价的原因是福州周边区县有较高购买力，县级市长乐等地居民经商意识强，出国比例高，这部分居民和归侨都希望在福州市拥有自己
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