《武汉万科金银湖项目之可行性研究报告1239431626》.doc

PAGE  PAGE 49 武汉万科 目 录 项目决策背景及摘要 HYPERLINK \l d外部环境 HYPERLINK \l e内部因素 项目及周边概况 HYPERLINK \l f宗地位置 HYPERLINK \l g宗地现状 HYPERLINK \l h项目周边的社区配套 HYPERLINK \l i周边环境与景观 HYPERLINK \l j大市政配套 HYPERLINK \l k规划控制要点 HYPERLINK \l l土地价格 HYPERLINK \l m与作为土地储备优缺点分析 法律及政策性风险分析 项目用地法律手续现状描述 HYPERLINK \l o合作方式及风险评估 风险防范、 总述 市场分析 总体HYPERLINK \l p市场整体简介 HYPERLINK \l q东西湖区住宅市场分析 HYPERLINK \l r东西湖区内主要竞争楼盘分析 HYPERLINK \l s东西湖区内市场目标客层研究和市场定位 规划建议 HYPERLINK \l u规划设计的可行性分析 HYPERLINK \l v规划设想 工程及销售计划 HYPERLINK \l a9工程计划：  HYPERLINK \l x销售计划： 投资收益分析 HYPERLINK \l y成本预测 HYPERLINK \l z税务分析  HYPERLINK \l a1 投资测算  HYPERLINK \l a2 项目利润测算  HYPERLINK \l a3 售价、容积率、成本变化对投资利润的影响  HYPERLINK \l a4 现金流量测算 管理资源配置  HYPERLINK \l a5 机构设置：   HYPERLINK \l a6 人力资源需求及解决： 综合分析与建议  HYPERLINK \l a7 项目优势  HYPERLINK \l a8 项目劣势  HYPERLINK \l a9 结论及建议 项目决策背景及摘要 外部因素 在现代中国版图上，武汉是名副其实的经济地理的心脏。它与香港、北京、上海、重庆等特大城市平均距离约1200公里，是北京——上海——武汉以及武汉——香港——上海两大金三角的重要一环。在中国经济发展战略总格局中，具有承东启西、接南转北的战略支点作用 武汉市城区面积8466平方公里，总人口为740万人，是华中地区最大城市；是中国六大工业基地之一，经济总量在全国15个副省级以上城市中位列第九，综合实力第六；具有发展住宅的优越基础；2000年与长春、成都、沈阳、大连等副省级城市比较，武汉主要经济指标都排名较前（见下表） 数据来源：（ HYPERLINK /xxjl/dzcs/hxdb_sw15.asp /xxjl/dzcs/hxdb_sw15.asp） 指标名称西安长春成都沈阳武汉大连南京武汉排序名次人口（万人）67568010037157404055202GDP(亿元)68982413101116.112071110.810202城镇居民人均可支配收入(元)63645568764958506763686182334地方财政收入(亿元)46.830.458.7660.269.7780.992.63社会消费品零售总额(亿元)328.47311.2554.21566606488.7419.811实际利用外资金额(亿美元)1.563.62.6510.4413缺9.871固定资产投资(不含城乡集体、私人)(亿元)233.44235.2475.9262462268.5412.052由于武汉优越的经济地理环境，在2001年3月召开的全国人大会上，武汉市正式提议将华中经济带（以武汉为中心）建成为中国的第四经济增长极（继珠江三角洲、长江三角洲、渤海湾之后）； 3月中旬，国务院又批准江汉高新技术产业园为武汉市第四个国家级经济开发区（前3个分别为武汉经济技术开发区、东湖经济技术开发区及吴家山国家级海峡两岸科技产业开发园）； 武汉市已呈现房地产市场迅速、规范发展的势头，现在是万科切入武汉的较佳时机。在3月20日举行的武汉市第一次土地拍卖会，与东西湖区位置基本相同的后湖地区，125亩土地拍卖价高达6800万元，单价约54万元/亩。 东西湖区是武汉市目前经济发展最为迅猛的区域，区内有吴家山国家级海峡两岸科技产业