《2012-2016年中国杭州房地产市场最新调研及投资前景预测报告》.doc

2012-2016年中国杭州房地产市场最新调研及投资前景预测报告 报告简介 　　自20世纪80年代开始，我国房地产开始快速发展，带动了一大批相关产业的发展，成为国民经济的支柱产业。杭州房地产业是在我国住房制度改革中不断发展起来的，进入20世纪90年代后期，杭州房地产才真正进入市场化阶段。杭州商品房从无到有，从小到大，房地产市场不断发展壮大。 　　2009年，在国家积极的财政政策、适度宽松的货币政策以及杭州市多项购房优惠政策的刺激下，前期受抑的刚性需求及投资性需求大量释放，房地产市场从年初的谷底快速回暖并不断升温。全年商品房销售旺盛，土地交易火爆，房价、地价呈现较大幅度上涨，市场再现供不应求局面。2009年，杭州完成房地产开发投资704.68亿元，同比增长14.5％，增幅较上年回落4.1个百分点。房地产开发投资占全社会固定资产投资比重30.7％，比上年回落0.4个百分点。从2009年各月的走势看，投资增幅前高后低，下半年受上年基数影响，回落趋势明显。全年房地产开发投资累计增幅为14.5％，比上半年回落 7.6个百分点。 　　2010年3月，随着新增房源的大幅增加，杭州楼市成交量开始逐步复苏，且上扬幅度较大，截止3月底，杭州商品房共成交1929套，24.79万平方米，其中商品住宅成交1346套，17.17万平方米，环比分别上涨388%，295%，但与09年同期相比仍存在较大差距，分别环比下降67%，62%。进入四月份、由于国家强力调控楼市的政策出台，杭州房地产市场陷入观望，成交量急剧下降，不过价格仍然坚挺。面对此轮房产调控政策，未来杭州房地产市场将会如何发展？企业该如何根据当前形势制定相关策略呢？ 报告目录 第一部分 杭州房地产市场发展分析 第一章 房地产行业相关概述 第一节 房地产概念阐释 一、房地产的定义 二、房地产的特征 三、房地产的自然形态 四、房地产的类别 第二节 房地产行业概述 一、房地产行业的定义 二、房地产行业的主要领域 三、房地产行业的特点 四、房地产行业的地位 第三节 房地产市场分析的内容和特点 一、房地产市场分析的层次 二、房地产市场分析的内容 三、房产地市场分析的特点 四、提高房地产市场分析有效性的途径 第二章 中国房地产市场发展分析 第一节 中国房地产行业发展概述 一、中国房地产行业发展的进程 二、中国房地产与经济发展的相关性 三、中国房地产行业发展特点 四、中国房地产开发模式的蜕变历程 五、2011年房贷新政下的楼市变局 第二节 2010-2011年中国房地产景气指数分析 三、2010年中国房地产景气指数分析 四、2011年中国房地产景气指数分析 第三节 2010-2011年中国房地产行业运行综述 一、2010年房地产市场运行数据解读 二、2011年我国房地产市场运行指标分析 （一）房地产开发投资情况 （二）房地产开发企业资金来源情况 （三）商品房建筑与销售情况 （四）全国房地产市场价格变动情况 第三章 杭州市房地产发展环境分析 第一节 杭州市宏观环境概况 一、杭州行政区划概况 二、杭州交通概况 三、杭州将积极培育十大特色潜力行业 第二节 杭州市经济状况 一、2010年杭州市经济与社会发展概况 二、2011年杭州经济运行分析 三、2011年杭州市场消费趋于活跃 经济喜迎“开门红” 四、杭州积极推动新经济业态发展 五、杭州经济技术开发区江东区块正加速发展 六、杭州工业：建设大平台 加快转型升级新突破 第三节 杭州近期城市建设规划 一、杭州规划建设20大新城100个城市综合体 二、杭州规划建设六条生态带 三、未来杭州滨江新城建设规划 四、杭州大江东新城规划建设三城一区 五、杭州编制运河新城概念规划 六、杭州加快新城和城市综合体规划建设 第四章 杭州房地产市场分析 第一节 杭州房地产市场概况 一、杭州房地产市场发展回顾 二、杭州房地产建造外立面掀起新风潮 三、2009年杭州房地产市场回顾 四、2010年杭州房地产市场发展分析 五、2010杭州房地产 开发商的“个性化”的时代 六、杭州房地产市场龙头企业发展状况分析 七、后危机时期的杭州房地产企业发展格局探讨 第二节 2011年杭州房地产市场现状 一、杭州13家房企入选2011中国房地产百强 二、2011年杭州房地产市场运行分析 第三节 杭州区域房地产市场分析 一、2010年余杭区房地产市场分析 二、萧山房地产市场的主要发展特点 三、萧山主城区房地产市场前景分析 第四节 杭州房地产市场竞争分析 一、外来房企进驻对杭州本土房企影响分析 二、杭州成房地产发展一线城市 上海房企涌向杭州 三、新势力崛起，杭州地产圈或重排座次