阳电生活区住宅基础防水工程方案.docVIP

阳电生活区住宅基础防水 技 术 方 案 陕西鸿飞防水科技有限公司编制 二零一二年六月二十日 阳电生活区住宅基础防水方案 目 录 一、 工程概况 二、 方案编制依据 三、渗漏原因及治理思路 四、 防水治理方案 五、 主要防水堵漏材料性能介绍六、 主要防水堵漏设备七、 施工组织及人员配备八、 施工计划周期九、 安全措施 十、 防水堵漏施工注意事项 十一、 堵漏工程质量标准 十二、 服务承诺 生活区住宅基础防水方案 一、 工程概况 阳电生活区位于晋城市凤台西街，目前共有26个单元、190户的基础出现渗漏水现象。基础为砖混结构，楼体周边为草坪绿化需要长期浇水灌溉致使楼体基础含水量丰富，楼体周边分布有雨水井与污水井也存在一定的渗漏水现象，长期发展造成楼体基础内大量渗漏积水，给楼体带来极大的不安全因素。因此必须尽快采取快速有效的防水堵漏治理措施，使基础达到不渗不漏的使用环境要求，以满足正常的工作生活需要，同时保证楼体的地基不受水害。 二、方案编制依据 1、国家标准GB50108-2008《地下工程防水技术规范》 2、国家标准GB50208-2011《地下防水工程质量验收规范》 3、《2012全国建筑防水堵漏工程费用定额》 4、《防水工程图集》 5、现行全国防水工程定额汇编 6、中国工程建设标准化协会标准CECS117:2000《贮液物构筑物变形缝设计规程》 7、国家建材行业标准JC483-《聚硫密封膏》1、渗漏情况分析 1.1 直接原因 造成基础渗漏的直接原因是渗漏水源和地下水的迁移。渗漏水源主要有雨水、上层滞水和地下水。基础内所渗出的水是地下水透过结构层渗人的，而结构层中的裂隙水又来源于地表水(包括雨水、上层滞水)。又由于基础的开挖，改变了原有地下水的渗流规律，使基础处于地下水的包围之中。造成水的迁移原因主要有: 1) 地基裂隙和回填层的发育为地下水提供了积贮和移动的空间;地表覆盖层透水性好，又与下部回填层的裂隙连通，降雨时地表水很快下渗，造成地下回填层有大量的裂隙水。 2) 由于基础外排水不畅以及分布在楼体周边的雨水井及污水井存在渗漏水现象，如有沟坑，在雨季地表水不能及时排走时，滞留在坑内，形成积水并产生压力，这就提供了充足的地表水源，此水逐渐进人回填层裂隙，并透过结构体缝隙渗人地下室内。 3) 以上诸多因素，提高了原地下水位，原结构设防不能满足提高后的基础防水设防等级要求。 2、间接原因 造成地下室渗漏的间接原因主要有设计因素和施工因素。 2.1设计因素 1)经调查了解，由于对地下水的运动规律认识不足，工程应该严格按照国家标准GB50108-2008《地下工程防水技术规范》进行防水设防，按照国家标准GB50208-2011《地下工程防水施工及验收规范》进行验收，可基础底板仅为结构自防水设防。设计忽视了上层滞水和地下水位的变化危害，未予设防，从而造成了工程渗漏。 2) 受力分析不够。 3) 结构细部防水设计不详细或根本未做防水设计。 2.2 施工因素 1)穿墙管道未做防水套管及密封防水处理，忽视防水设防造成变形错位剧烈导致渗漏水。 2）地基及周围回填层处理不好，产生不均匀沉降，造成结构断裂。 3) 基础混凝土浇筑时，只注重级配和外加剂而忽略了施工质量，水灰比控制不严，振捣不实，产生蜂窝、麻面、孔洞等弊病。 4)填充墙砌筑时基层清理不干净，各层衔接不好，粘结不牢，砂浆层未抹压密实且未作任何防水设防处理。 经过以上现场巡查勘察及资料调研：对基础渗漏水问题，根据我们多年经验及资料调研，我们现在可以清楚的断定为： ①、原基础设计构造上防水设防等级偏低，单凭刚性结构自防水施工过程控制难以满足实际工程需要，导致长期渗漏水。 ②、地下工程长期受水害侵蚀变形过大，超过允许变形范围，主要是热胀冷缩及基础的不均匀沉降。GB50108-2008《地下工程防水技术规范》、GB50208-2011《地下防水工程质量验收规范》、《2012全国建筑防水堵漏工程定额手册》、《防水工程图集》、现行全国防水工程定额汇编等相关资料，结合我们多年实际施工经验。阳电生活区住宅基础应采取局部堵漏整体设防、刚柔结合多道设防来确保此次治理的根治性处理措施。局部堵漏就是发现有明水渗出的基面进行强制性密封封堵加强处理，使其达到无明水渗出。整体设防是针对基础底板和四周墙板进行整体、连贯无接缝性的防水设防处理。刚柔结合是依据刚性防水材料和柔性防水材料各自的性能进行优势上的互补结合，使其发挥更优异的性能。多道设防是确保多种防水材料进行反复多层设防提高和巩固防水耐久性和实用性考虑。确保此次治理满足和达到业主的要求和需要，耐久年限25年的任务目标。 四、防水堵漏方案 表面封堵把修补点表面凿毛，使修补处下陷2cm ，再以出水孔为轴，凿直径3cm ，深5cm的锥形孔穴。用钢丝刷除