单元1.建设工程造价基础知识.pptVIP

建筑工程计量与计价 建设工程造价基础知识 建设工程定额 工程量清单计价规范 招投标 单元1：建设工程造价基础知识 【知识点】 1．基本建设项目划分； 2．建设工程各阶段的造价文件及其作用； 3．建设工程造价制度与造价管理。 1950～1966年 工程造价管理机构与概预算定额体系的建立阶段 20世纪70年代末 工程造价管理机构的恢复和工程造价管理制度的建立阶段 20世纪90年代初 工程造价管理制度的完善与发展阶段 “控制量 指导价 竞争费” 2003年 市场经济体制下工程管理与计价体制的发展阶段 * 三、建筑施工组织精品课程的建设思路 湖北城市建设职业技术学院 2009.12.15 广州 【重点与难点】 1．单位工程与单项工程特征； 2．建设工程各阶段造价文件的作用。 项目1.1建设工程造价相关概念 1.1.1建设工程造价制度的背景 2003年 建设部推出了《建设工程工程量清单计价规范》（GB50500-2003)，这是建设工程计价依据第一次以国家强制性标准的形式出现，自2003年7月1日实施 2008年 建设部发布《建设工程工程量清单计价规范》（GB50500-2008)，自2008年12月1日实施 1.1.2建设工程造价的相关概念 1.基本建设的含义 2.基本建设的内容及分类 （1）基本建设的内容 建筑工程 安装工程 设备、工器具及生产家具的购置 其他工程建设工作 项目1.1建设工程造价相关概念 固定资产扩大再生产的新、改、扩、恢复工程及与之相关的其他工作 固定资产：在社会在生产过程中，使用一年以上，单位价值在规定限额以上的主要劳动资料和其他物质资料。 （2）基本建设分类 按建设性质划分 新建项目 新建或扩大原有固定资产3倍以上 扩建项目 原有固定资产扩大3倍以内 国家投资项目 按资金来源渠道的划分 自筹建设项目 按建设规模不同的划分： 大型、中型和小型 改建项目 基本建设的补充 迁建项目 迁移到另外地方建设 恢复项目 1.1.2建设工程造价的相关概念 项目1.1建设工程造价相关概念 2.基本建设的内容及分类 按资金来源渠道的划分 筹建项目 准备建设未正式开工 施工项目 已开工正实施 投产项目 竣工验收投入使用 收尾项目 已竣工使用但有少量扫尾工作 又称重建项目，由于战争或自然灾害使建筑物全部报废而重新恢复建设的项目 单元1：建设工程造价基础知识 3.基本建设项目分解 基本建设项目分解示意图 基 本 建 设 建设项目 单项工程 单位工程 分部工程 分项工程 建设项目 建设项目 单项工程 单项工程 单位工程 单位工程 分部工程 分部工程 分项工程 分项工程 …… …… …… …… …… 单元1：建设工程造价基础知识 XX大学 装饰工程 土建工程 电气照明工程 暖通工程 单位工程 给排水工程 楼地面工程 分项工程 土方工程 脚手架工程 砌筑工程 分部工程 场地平整 人工挖地槽 混凝土工程 人工挖地坑 人工挖土方 回 填 土 宿 舍 楼 教学楼学 实 验 楼 建设项目 单项工程 . . . . . . ××大学新建工程建设项目划分示意图 项目1.2建设工程造价文件 1.2.1建设工程造价的含义 第二层含义：从承包商或供应商的角度，建设工程造价是指工程价格，建设项目预期或实际在土地、技术、劳务、设备、招投标市场等交易活动中所形成的工程总价或承包价。 工程造价是指建设工程产品的建造价格。有两层含义： 第一层含义：从投资者或业主的角度，建设工程造价是指有计划的进行建设项目工程的固定资产再生产建设，形成包括相应的固定资产、无形资产和铺底流动资金的一次投资费用的总合。如业主预期开支既估算或概算和最终的投资额的实际开支既决算。 1.2.2工程造价的特点 1.2.3基本建设各阶段的造价文件 基本建设各阶段造价文件示意图 大额性 动态性 单件性 层次性 阶段性 项目1.2建设工程造价文件 项目建议书和可行性研究阶段 初步设计阶段 技术设计阶段 施工图设计阶段 工程招标阶段 合同实施阶段 竣工验收 投资估算 设计概算 修整概算 施工图预算 合同价 结算价 竣工决算 1.2.4建设工程造价的作用 （1）工程造价是项目可行性研究的组成部分，是项目投资决策的重要依据； （2）工程造价是项目立项获取立项批文的重要经济文件； （3）工程造价是编制投资计划和控制投资的工具； （4）工程造价是筹集资金和编制筹资计划的重要依据 （5）工程造价是金融机构进行建设工程资金流动的依据； （6）工程造价是调整产业结构和利益分配的杠杆； （7）工程造价是建设工程签定承