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安徽省及部分城市房地产市场运行简况 安房网房地产研究中心 2011年6月 一、全省市场总体情况 1、全省房地产投资情况 2010年，全省房地产投资月度增幅平稳，各月同比2009年增幅均在30%左右，呈稳步上升态势。 一、全省市场总体情况 2、全省商品住宅市场 2010年的两轮调控对全省楼市月度成交量产生一定的抑制作用。其中一次调控后出现3个月左右的“低迷期”；二次调控后涨幅放缓，出现三个月的“平台期”（含9月）；2010年四季度冲高后，2011年2—3月出现回落，与2010年年底有相应差距。进入2011年之后，全省楼市呈震荡走势，传统销售旺季金三冲高后，银四和红五回落盘整。 一、全省市场总体情况 2、全省商品住宅市场 2010年的两轮调控对全省楼市的月度成交均价也产生了相应的影响。虽然从整体上来看，年内均价总体有所上涨，但在一次调控后的5—6月和二次调控后的11月分别出现两轮下跌走势，延缓了年内均价上涨速度，2011年年初高开后，2—3月持续回落，4月在宅销量走低的同时出现反弹，5月宅销量小幅回暖，宅均价走势维持上升。 一、全省市场总体情况 3、全省市场总评 一次调控后全省各地分别出现3—5个的销售“低谷期”,二次调控后呈“抗调控”之势； 2010—2011年，全省楼市成交量高峰出现在2010年年末四季度，尤其是2010年12月和2011年1月； 2010年的两轮调控对全省均价都产生影响，虽然全年均价整体上涨，但上涨趋势被调控打断，上涨速度受限； 政策出台密集期提速，对楼市销售旺季进行针对性打压，楼市尤其是成交量指标受显著影响； 2011年3月，全省楼市成交量虽有反弹，但较前期仍有相应差距； 2011年3月，全省部分城市供应量快速反弹，但截止目前成交量没有迅速跟进； 集资房、定向销售房等低价房源项目对整体市场的影响已经逐渐体现出来； 2011年上半年传统销售旺季金三银四月红五月成交相对低迷，没有出现持续而强劲的回暖走势； 个别城市呈现出供大于求的情况，在供应量和成交量同步下跌的情况下，成交量跌幅大于供应量； 个别城市由前期单纯的成交量下滑，转向出现量价齐跌的走势。 一、全省市场总体情况 3、全省市场总评 皖北：阜阳、亳州、淮北、宿州、淮南、蚌埠 皖南：安庆、巢湖、池州、铜陵、芜湖、马鞍山、黄山、宣城 1、从年度房地产投资总额来看，2010年皖南各城市投资总额领先于皖北，皖南市场处于快速成长期，而皖北市场目前仍未完全发力。 2、从年度商品住宅市场成交量和成交总金额来看，皖北和皖南城市成交量排名交错，基本持平。 3、从年度商品住宅成交均价来看，皖南芜湖、马鞍山、安庆三地成交均价排名靠前，皖北城市蚌埠、阜阳、淮南三地成交均价目前在省仅排中下游，有进一步成长空间。 4、总体来看，目前皖南部分城市房地产市场发育较为成熟，正处于市场发展的高峰期，其中部分仅次于合肥的省内二线城市，如芜湖、马鞍山政策压力较大。而皖北部分城市房地产市场发展还处于导入期，特别是几个人口和资源大市，后期在住房需求改善和城市化进程中人口聚集的双轮驱动下，市场发展空间可观。 二、宏观经济 1、2010年芜湖市房地产投资 2010年芜湖市房地产投资增长平稳，与2009年同期相比，上半年增幅波动较大，下半年（6月后）基本稳定在35%的增幅左右，年末12月增幅冲高至40%左右。 二、宏观经济 2、2010年马鞍山市房地产投资 2010年马鞍山市房地产投资增长平稳，与2009年同期相比，上半年（1—5月）呈现出持续下滑走势，此后维持在20%—35%的区间运行，其中8月再次探底至17.9%，5—12月呈现出小幅回暖趋势。 二、宏观经济 3、2010年宣城市房地产投资 2010年六安市房地产投资增长平稳，与2009年同期相比，年内增幅波动剧烈，2—4月波动剧烈，5—8月高位盘整，9月后在二次调控作用下，增幅呈持续下跌趋势。 二、宏观经济 4、2010年巢湖市房地产投资 2010年巢湖市房地产投资增长平稳，与2009年同期相比，年内增幅呈持续回落趋势，其中2—5月为第一阶梯，7—10月为第二阶梯，11—12月为第三阶梯，在三段阶梯中，可以看出调控政策对当地市场产生的作用。 二、宏观经济 5、2010年安徽房地产投资排名 在2010年全省房地产投资中，芜湖在291亿元左右，排名全省第二，但是距省会城市合肥还有相当的差距；巢湖在87亿元左右，排名全省第六；马鞍山在85亿元左右，排名全省第七；宣城在82亿元左右，排名全省第八；三地房地产投资额均在85亿元左右，在全省处于中等偏上水平。 三、商品住房市场 1、商品住房成交量 作为安徽省内第二大城市和外向型经济城市，芜湖宅销量和调控政策呈现出紧密的关联性，其中2010年5月、10月和2011年