《房地产基础知识培训之基本常识 》.ppt

房地产基础知识培训;;提示: 删除样本文档图标，并替换为工作文档图标，如下: 从“插入”菜单，选择“对象...” 单击“从文件创建” 定位“文件”框中的文件名 确认选中“显示为图标”。 单击“确定” 选择图标 从“幻灯片放映”菜单，选择“动作设置”。 单击“对象动作”，并选择“编辑” 单击“确定”;土地 、土地所有权、建筑物、权益;土地（国有土地、集体土地所有权）： 1、发展商只有得到土地使用权才能建房 ? 获得土地使用权方式 a.招标、拍卖（主要方式）六类用地（商业、娱乐、旅游、金融、服务业、商品房） b.协议转让取得（旧城改造） c.政府批准划拨国有土地（如医用、军用等政府用地） ;国有土地使用权出让年限： 住房用地70年 工业用地50年 科教、文体、卫生用地50 年 商业、旅游、娱乐用地40年 综合或其他用地50年 ;土地的分类：; 房地产业： 1、房地产交易 2、房地产开发 3、物业管理 4、房产业务咨询 6、房产其它经营形式;市场分类： 房地产一级市场 房地产二级市场 房地产三级市场 注解： 房地产一、二、三级市场 一级是指城市人口基数大，即人口多； 二级是指城市人口基数中，即人口不多，但又超过200万人口； 三级是指城市人口基数小，即人口偏少。 土地一、二、三级市场： 一级市场：政府花钱来改造土地，来开发土地，使土地能够符合开发、新建的要求； 二级市场：政府委托下属事业单位与开发商组建土地开发公司对土地进行开发，使生地变成熟地； 三级市场：开发商在取得一块土后或自己开发或转给另一个需要用地的单位，然后由另一单位进行土地开发，使土地能够满足开发、新建、扩建等需要。 ;房产分类： 居住物业 商用物业 ;房 产 分 类;建筑面积计算 ;房屋面积的分类 ;建筑物的分类（按建筑材料分）： 1、砖木结构 2、砖混结构 3、钢筋混凝土结构 4、钢结构;建筑物的分类（按承重方式分）： 1、承重墙结构 2、框架结构 3、排架结构 4、其它 ; 建筑物的分类（按建筑高度分） 1、低层—— 3层及3层以下 （≤10米） 2、多层—— 3层以上，7层以下（7+1层，≤24米） 3、中高层—— 7层以上，16层以下（≤54米） 4、高层—— 16层以上，24层以下（≤100米） 5、超高层—— 24层以上（＞100米） ;房地产的交易： 1、房地产的转让 2、房地产的抵押 3、房地产的租赁 （1）房地产租赁的概念 （2）房产出租的性质 ;提示: 删除样本文档图标，并替换为工作文档图标，如下: 从“插入”菜单，选择“对象...” 单击“从文件创建” 定位“文件”框中的文件名 确认选中“显示为图标”。 单击“确定” 选择图标 从“幻灯片放映”菜单，选择“动作设置”。 单击“对象动作”，并选择“编辑” 单击“确定”;影响房屋价格的因素： ? 房屋的地理位置（交通便利、周边环境等） ? 房屋的户型、楼层、朝向、视野、新旧程度等 ? 小区外部的配套设施（医院、银行、超市、美容院等） ? 小区内部的配套设施（健身、泳池、洗衣店、便利店等） ? 房屋的市场价格定位 ? 房屋的供需状况 ? 物业管理公司的口碑 ? 房屋的市场租赁价格前景及回报率的多少 ? 政府因素、土地价格的变动 ? 其它因素 ;我国住房改革的5个时期：;北京市房地产经纪市场变迁：;北京市房地产经纪市场变迁： ;中介业务介绍： ;北京市场主要经纪公司： 1、第一太平戴维斯（FPDSavills ） 2、世邦魏理仕（CB Richard ElliS） 3、仲量联行（Jones Lang LaSalle） 4、中原地产（Centaline） 5、戴德梁行（DTZ） 6、嘉园置地（Joanna） 7、我爱我家 8、顺弛 9、中大恒基 ;如何选择理想的居住住宅;如何选择理想的居住住宅;商 用 物 业 ; 融资及付款方式;融资及付款方式;融资及付款方式; 房地产相关的法律、法规 1、中华人民共和国城市房地产管理办法： a、房地产开发 b、房地产交易（房地产转让、抵押、房屋租赁） C、中介服务机构