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11月30日主题活动议程安排 主题：平江民营经济论坛（二） ——如何进一步繁荣观前商贸圈 时间：2004年11月30日（星期二）下午1：30 地点：苏州市人民路979号（饮马桥）市科技大楼二楼科技沙龙 活动议程安排： 1、主持人发言——苏州市科协 张 密 2、 看观前如何发展为现代商业游憩区 ——苏州科技学院旅游研究中心主任 陈来生博士 3、贯彻科学发展观，发展繁荣观前商贸旅游文化圈 ——苏大公共管理学院田芝健教授 4、观前商贸圈功能性建设的建议 ——观前地区商会会长单位、人民商场副总经理张启芳 5、如何看待打折风、拉客风等不正当竞争行为 ——平江区工商联副会长周国忠 6、提问、讨论 苏州市科学技术协会 平江区政协、工商联 2004年11月25日 从历史演变和商业游憩区理论 看观前如何发展为现代商业游憩区 苏州科技学院旅游研究中心主任 陈来生博士 一、从传统中心商业街到现代商业游憩区：理论适行的道路 （一）从传统商业街到中心商业区 传统商业街的形成最早是在封建社会商业经济发展到一定程度在“市”的格局基础上发展而来的。从城市最初进行交换活动的可行性考虑，市一般都位于城市的中心位置或靠近交通便利的河道、码头附近。在市的基础上发展而来的商业街沿袭了其优越的地理区位，一般位于城市的黄金地区，具有交通便利的特征，便于商人进行商业交易、运输以及市民进行商品消费活动。同时，它作为城市商业的汇集中心，吸引着城市中最为集中的人流。这些基本特征也成为在传统商业街基础上发展而来的城市中心商业区的形成所需的最基本条件。 传统商业街在“市”的格局上发展而来，在结构上完成了由点到轴的格局定型，体现了“直线街道”状的发展形态；在规模上呈现了小型店铺、前店后坊的发展格局；服务对象主要是市民，也包含了部分从事商业贸易活动的客商。当时的传统商业街在发挥经济职能的同时，还有另一个重大的社会职能，即社会活动与交往功能。传统商业街有大量的人流，且大多为普通的工商市民。在文化生活内容和形式都十分有限的传统商业经济时代，商业街道成为人们开展文化生活的主要场所，茶会、庙会等活动在传统商业街道开展起来，使商业街兼具传统商业特性与市民社会性的双重特色，同时，在很大程度上市民社会性成为商业街道繁荣与发展的一个重要的推动因素。 随着工业经济时代的来临，城市的结构开始产生巨大的变化，城市人口剧增，城市化速度加快，城市地域跨度变大，生产制造和贸易交往越来越频繁，需要一个较为集中的地区从事商业经营活动。于是中心商业区在传统商业街的基础上应运而生。首先从性质上看，中心商业区适应了工业经济的需要，在发展上强调规模效应，因此，较之同样具备商业特性的传统商业街而言，它的商业性更多地体现了工业经济时代的特征。这一特征体现在经营规模和形式上，主要是大批大型综合商场开始出现，以丰富的商品和宽敞的购物环境吸引着众多的顾客，并成为中心商业区发展的主要表征之一，与传统商业街的“小商铺”形成鲜明的区分；就职能而言，较强的工业经济特征，使中心商业区将发展的重点放在以规模经营获取商业利益的实现上，经济效益成为其首要的发展目标，与商业效益和社会效益兼顾的传统商业街相比，社会职能的缺失成为其发展的一个盲点，也成为其后续发展的一个重大阻碍因素；从结构上看，传统商业街的单轴模式被打破，出现了从主轴向支轴、支面的延伸态势，反映在形态上就形成了街区状的发展格局。除了强调规模效应的商业性发展特征外，中心性也成为中心商业区的一个显著特色。我们前面提到，黄金区位、便利交通、强大人流是传统商业街的发展特点，而这也恰恰为中心商业区的形成奠定了基础。并非所有的传统商业街都能够转变为中心商业区，只有具备较为雄厚的商业发展基础、规模较大、综合性较强的传统商业街才有可能发展为城市的中心商业区，成为具有市或区级重要地位的商业中心地区，成为传统商业街的一个高级发展形式。 2、从中心商业区到商业游憩区 随着时代的发展和城市化进程的不断深化，开始出现城市空心化（即在城市发展演变过程中，由于城市中心地带生存空间日益狭小、居住环境日益恶化、交通条件日益拥挤以及地价日益上涨等原因，中心城区居民迁出城市中心，不断向城市边缘及郊区甚至更远的乡村地带迁移的趋势）的趋势。城市空心化，使人口、产业等都向城市外围迁移、拓展，城市结构趋于网络化，人们对许多生活品的需求在新生活区周围新建的商业场所中都可以买到，位于城市中心区的中心商业区的优势地位受到挑战，它的改造和转型于是具备了很大的客观性和必要性。在城市化过程不断深化的同时，城市服务经济的兴起特别是旅游业、休憩业的快速发展，也为中心商业区的发展与完善提供了合适的形式和内容，于是商业街进入了一个发展更全面、更优化的新阶段——商业游憩区。 中