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中国房地产行业分析报告 （2006 年 2 季度） 出版日期：2006 年 08 月 WWW.CEI.GOV.CN 编写说明 中央去年实施加强房地产市场调控的决策和部署以来，房地产投资增长和房价 上涨过快的势头初步得到抑制。但房地产领域的一些问题尚未根本解决，主要是 少数大城市房价上涨过快，住房供应结构不合理矛盾突出，房地产市场秩序比较 混乱。 2006 年上半年，全国房地产开发投资持续平稳增长，房地产开发投资 7694.59 亿元，同比增长 24.2% ，增幅上升 0.7 个百分点。住宅房地产开发投资占 69.1%， 其中，经济适用房开发投资占 2.8% 。东、中、西部地区商品住宅开发完成投资同 比增长分别为 22.8% 、48.7% 、31.2%，其中，东部地区商品住宅开发投资增幅明 显低于中、西部地区。 2006 年上半年，全国完成购置土地面积 15683.72 万平方米，同比下降 3.8%， 同比去年增幅回落了 7.7 个百分点，低于商品房施工面积涨幅的 24.7 个百分点、 新开工面积 25.4 个百分点。 4 4 28 自 月开始，房地产市场的火热使市场各方对调控的预期逐渐强烈。 月 日央行单独上调贷款利息之后，以房地产为主导方向的投资市场调控显现。其后， 5 月中旬的“国六条”以及其后的九部委意见（国十五条），明确了今年调控的重 点，即市场供应、需求结构，及政府住房保障责任。 版权：中经网数据有限公司 TEL ：（010 ）6855 7150 FAX ：（010 ）6855 8555 I 中国行业分析报告房地产行业 目 录 Ⅰ 2006年2季度房地产行业总体运行状况1 一、房地产开发投资完成情况1 二、资金情况3 三、土地购置及土地完成开发情况4 （一）土地购置面积4 （二）土地开发面积4 四、建设情况5 五、销售情况6 （一）商品房销售情况6 （二）商品住宅销售情况7 （三）销售价格情况8 Ⅱ 2006年2季度70个大中城市房屋销售价格情况9 一、房屋销售价格上涨5.7%，涨势平稳9 二、土地交易价格同比上涨6.4%10 三、房屋租赁价格同比上涨1.7%10 四、物业管理价格同比上涨0.1%11 Ⅲ 2006年6月份国房景气指数情况11 一、房地产开发投资分类指数为100.6811 二、本年资金来源分类指数为101.8111 三、土地开发面积分类指数为102.1011 四、房屋施工面积分类指数为104.4711 五、商品房空置面积分类指数为99.5612 Ⅳ 2006年上半年房地产市场发展情况12 一、住宅投资比重明显上升，经济适用房投资比重继续下降12 版权：中经网数据有限公司 TEL ：（010 ）6855 7150 FAX ：（010 ）6855 8555 II 中国行业分析报告房地产行业 二、国内开发贷款高速增长，定金及预收款保持负增长12 三、土地开发快速增长，土地购置面积持续下降13 四、商品房销售面积增幅回升13 五、商品房空置面积增速略有回落13 Ⅴ 2006年2季度五大热点城市房地产市场发展情况14 一、北京：房地产开发投资完成640.1亿元，同比增长12.7%14 （一）房地产开发投资完成情况14 （二）房地产市场销售的基本情况14 （三）房地产市场价格的基本情况15 （四）建设项目资金来源