中国房地产行业分析报告(2004年1季度).pdf

中国房地产行业分析报告 （2004 年 1 季度） 出版日期： 2004 年 05 月 WWW.CEI.GOV.CN 编写说明 2004年1季度，全国房地产开发完成投资1820.40亿元，同比增长41.1%； 开发到位资金3595.39亿元，同比增长53.2%；完成购置土地面积7166.71万平 方米，同比增长 33.2%；土地开发面积 3724.06 万平方米，同比增长 28.8%；商 品房施工面积 70072.86 万平方米，同比增长 32.8%，其中：商品住宅施工面积 54249.26 万平方米，同比增长 32.1%；商品房新开工面积 12899.54 万平方米， 同比增长22.5%，其中：商品住宅新开工面积10309.58万平方米，同比增长18.1%； 商品房竣工面积 3680.62 万平方米，同比增长 21.3%，低于新开工面积增幅 1.2 个百分点，其中：商品住宅竣工面积2980.91万平方米，同比增长19.5%；全国 商品房销售面积为4271.16万平方米，同比增长35.4%。 一季度全国固定资产投资的高增长，很大程度上都是由房地产的投资增长所 引发和带动的，在这样的背景下，新一轮的宏观调控就从压缩和限制房地产投资 展开，再加上土地政策的收紧，部分地区房地产业出现的过热苗头很快被遏制。 版权：中经网数据有限公司 TEL ：（010 FAX：（010 I 中国行业分析报告房地产行业 目 录 Ⅰ 2004年1季度房地产行业总体运行状况1 一、房地产开发投资完成情况1 二、资金情况3 三、土地购置及土地完成开发情况3 （一）土地购置面积3 （二）土地开发面积4 四、建设情况5 五、销售情况6 （一）商品房销售情况6 （二）商品住宅销售情况8 （三）销售价格情况9 Ⅱ 2004年1季度全国40个重点城市房地产开发情况9 一、完成投资情况9 二、资金情况11 三、土地供应和开发情况12 四、建设情况12 五、销售情况12 （一）商品房销售情况12 （二）商品住宅销售情况14 Ⅲ 2004年3月份国房景气指数情况14 一、本年资金来源分类指数14 二、房地产开发投资分类指数15 三、商品房销售价格分类指数15 四、商品房空置面积分类指数15 版权：中经网数据有限公司 TEL ：（010 FAX：（010 II 中国行业分析报告房地产行业 五、竣工面积分类指数15 六、土地开发面积分类指数16 Ⅳ 房地产业动荡之后将趋平稳16 一、房地产热潮催动经济过热16 二、过度依赖银行积聚金融风险18 三、信贷土地双收紧18 （一）收缩信贷规模19 （二）清理土地市场，暂停批出新地19 四、2、3季度市场将进一步降温20 五、行业结构调整势在难免21 图表目录 1 2004 1 3 1 图表 年 － 月全国固定资产投资、房地产开发投资增长情况 2 2004 1 3 1 图表 年 － 月各地区房地产开发投资状况 3 2004 1 3 6