中国房地产行业分析报告(2006年4季度).pdf

中国房地产行业分析报告 （2006 年 4 季度） 出版日期：2007 年 02 月 WWW.CEI.GOV.CN 编写说明 2006 年国家加大了对房地产市场的宏观调控。在有关部门和各级政府的共同 努力下，房地产宏观调控取得一定效果，房地产市场呈现出积极的变化。主要是： 首先，房地产开发投资保持平稳增长。全国房地产开发完成投资 19382 亿元，同 比增长21.8% 。低于同期固定资产投资增速，处于近几年来较低水平；其次，房地 产开发结构得到一定改善。2006 年实施的调整开发供应结构，鼓励普通商品住房 建设措施初见成效；再次，房价涨幅有所回落，但部分城市仍上涨较快。 2006 年，全社会固定资产投资为 93472.36 亿元，同比增长 24.5% ，增幅比去 中国经济信息网 年同期回落 2.7 个百分点。其中，房地产开发投资 19382.46 亿元，同比增长21.8% ， 增幅回落 2.0 个百分点；全国房地产开发到位资金 26880.21 亿元，同比增长25.6% ； 全国完成购置土地面积 36791.02 万平方米，同比下降 3.8%，同比去年增幅上升了 0.2 个百分点，低于商品房施工面积涨幅的 20.9 个百分点、商品房新开工面积 18.9 个百分点。 2006 年的房地产无疑是一个政策调控年，2007 年的房地产行业将是政策导向 下的执行年。在中国房地产发展战略开始显露出从产业政策向公共政策回归姿态 2007 的形势下， 年的房地产行业可以说正处在变革的前夜。在住房供应结构调整、 控制房价、加强土地调控、加强保障性住房建设等等政策导向下，房地产行业将 逐渐告别高利润时代，强化公司治理、注重品牌建设、提升经营效率和定位市场 真实需求将成为谋求长期发展的房地产企业的关注重点。 版权：中经网数据有限公司 TEL ：（010 ）6855 7150 FAX ：（010 ）6855 8555 I 中国行业分析报告房地产行业 目 录 Ⅰ 2006年4季度房地产行业总体运行状况1 一、房地产开发投资完成情况1 二、资金情况3 三、土地购置及土地完成开发情况4 （一）土地购置面积4 （二）土地开发面积4 四、建设情况5 五、销售情况6 （一）商品房销售情况6 （二）商品住宅销售情况8 中国经济信息网 （三）销售价格情况9 Ⅱ 2006年4季度70个大中城市价格情况分析10 一、房屋销售价格同比上涨5.3%10 二、房屋租赁价格同比上涨1.4%10 三、土地交易价格同比上涨6.1%10 四、物业服务价格同比上涨0.9%11 Ⅲ 2006年11月份国房景气指数情况11 一、房地产开发投资分类指数为101.4611 二、资金来源分类指数为103.3011 三、土地开发面积分类指数为101.5311 四、房屋施工面积分类指数为102.7611 五、商品房空置面积分类指数为105.4312 Ⅳ 2006年五大热点城市房地产市场运行情况12 一、北京：2006年房地产开发投资完成1719.9亿元12 版权：中经网数据有限公司 TEL ：（010 ）6855 7150 FAX ：（010 ）6855 8555 II 中国行业分析报告房地产行业 （一）房地产开发投资增速回落，投资比重下降12 （二）供给出现下降，需求仍然旺盛13 （三）房地产价格指数高位运行，涨幅趋缓14 二、青岛：2006年房地产开发投资额268.3