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中国房地产行业分析报告 （2008 年 3 季度） 出版日期：2008 年 11 月 WWW.CEI.GOV.CN 编写说明 2008 1 9 99870.71 27.6% 年 ～ 月，全社会固定资产投资为 亿元，同比增长 ，增 幅比去年同期上升 1.2 个百分点。其中，房地产开发投资 21277.69 亿元，同比增 长 26.5% ，增幅下降 3.8 个百分点。 2008 1 9 27536.73 2.9% 年 ～ 月，全国完成购置土地面积 万平方米，同比下降 ， 同比去年增幅下降了20.7 个百分点。全国土地开发面积 17887.89 万平方米，同比 下降 1.6 个百分点，同比去年增幅下降了 12.9 个百分点。 2008 中国经济信息网 年，全球房地产市场降温蔓延给我国住房投资和需求造成较大的心理冲 击，推动房地产市场向下调整。房价涨幅逐渐回落，部分一线城市下跌明显，例 如上海房价环比出现负值、广州和深圳房价同比和环比均出现负值。而受部分大 城市房价下调、退房现象增多的影响，消费者对房价进一步回落的预期增强，持 币观望气氛浓重，房地产销售出现了 1998 年以来的首次负增长，市场交易呈现“量 跌价滞”的局面。虽然房地产开发投资继续较快增长，但企业资金来源增速持续 回落。截至 2008 年 8 月底，房地产开发企业资金来源增速已降至 2004 年以来的 最低水平，开发商资金回笼压力加大。 2009 年，在全球房地产市场形势严峻、国内经济增速放慢的背景下，房地产 市场调整将加剧。受住房需求不旺、房价预期回落、市场前景看淡的影响，房地 产开发投资增速将出现大幅度降低，在 2008 年基数较高的基础上，预计 2009 年 房地产开发投资增速有可能下滑到 10%以下。房地产市场有可能从“量跌价滞” 发展为“量价齐跌”，大城市房价跌幅将超过中小城市，高档住宅价格回落幅度将 超过中低档房。 为了避免房地产市场过度调整，预计 2009 年房地产调控政策将坚持以“稳” 为主，合理引导房地产市场，防止房价大起大落，促进房地产市场稳定发展。 版权：中经网数据有限公司 TEL ：（010 ）6855 7150 FAX ：（010 ）6855 8555 I 中国行业分析报告――房地产行业 目 录 Ⅰ 2008年3季度房地产行业总体运行状况1 一、房地产开发投资完成情况1 二、资金情况3 三、土地购置及土地完成开发情况4 （一）土地购置面积4 （二）土地开发面积5 四、建设情况6 五、销售情况7 （一）商品房销售情况7 （二）商品住宅销售情况8 中国经济信息网 Ⅱ 2008年9月国房景气指数情况10 一、房地产开发投资分类指数为103.2210 二、资金来源分类指数为95.1310 三、土地开发面积分类指数为95.6911 四、房屋施工面积分类指数为104.5611 五、商品房空置面积分类指数为103.5411 Ⅲ 2008年9月全国70大中城市房价情况11 一、新建住房销售价格同比上涨3.9%11 二、二手住房销售价格同比上涨2.6%12 三、新建非住宅销售价格同比上涨3.0%12 Ⅳ 2008年三季度房地产市场运行特点分析12 一、全球房地产市场形势严峻，国内开发商和购房者信心受到冲击12 二、市场趋冷，房屋销售大幅下滑13