2012年一级建造师考试重点复习资料（第一、二部分）.doc

2012年一级建造师考试重点复习资料 建设工程经济 1Z101000 工程经济 1Z101010 资金时间价值的计算及应用 1Z101011 掌握利息的计算 ·资金时间价值的概念P1 资金的价值是随时间变化而变化的，随时间的推移而增值，其增值的这部分资金是原有资金的时间价值。 实质是资金作为生产经营要素，在扩大再生产及其资金流通过程中资金随时间周转使用的结果。 影响因素 P1 资金的使用时间越长，其时间价值越大。 资金数量越多，其时间价值越大。 投入和回收的特点，前期投入越多，负效益越大；离现在越近回收的资金越多，资金的时间价值越大。 资金的周转速度越快，在一定时间内的咒诅按次数越多，资金的时间价值越大。 ·利息与利率的概念 利息I 还本付息总额F - 本金P 在借贷过程中债务人支付给债权人超过原借贷金额的部分 利息常常被看成是资金的一种机会成本，在工程经济分析中常常是指占用资金所付的代价或放弃使用资金所得的补偿。 利率：单位时间内所得利息额与原借贷金额之比 利率高低决定因素： 1、取决于社会平均利润率，利率的最高界限； 2、金融市场上借贷资本的供求情况，求供于过利率上升； 3、风险越大，利率越高； 4、通货膨胀，资金贬值利息无形中成为负值； 5、借出资本的期限长短 ，长，风险大，利率高 作用：1、是以信用方式动员和筹集资金的动力；2、促进投资者加强经济核算，节约使用资金；3、宏观经济管理的重要杠杆；4、金融企业经营发展的总要条件。 ★利息的计算P3 1、单利—利不生利 2、复利—利生利、利滚利 复利的 本利和 本金越大，利率越高、即席周期越多时，复利和单利两者差距就越大。 1Z101012 资金等值计算及应用 一、掌握现金流量图的绘制 现金流量的概念 （CO）表示现金流入；（CI）表示现金流出；（CI-CO）表示净现金流量 ★二、现金流量图的绘制P5 现金流量三要素：大小（现金流量数额）、方向（现金流入或流出）、作用点（现金流量发生的时点） 需注意的几点： 0、1、2……n表示时间点，0表示第一年的期初，其它时间点表示该年末（或下一年初），如2表示第二年末或第三年初； 箭头的方向表示现金流入或流出，向上为流入，收益；向下为流出，费用； 箭头的长短表示现金流量的多少。 例：某企业投资一项目，第1年初投入100万元，第2年末投入50万元，第3年初投入20万元，第3年末收入40万元，第4~10年每年收入50万元，第11年初收入10万元。请画出现金流量图。 二、终值和现值计算 序号 支付形式 现金流量图 说明 公式 系数 符号 名称 例题 关系 1求终值 一次支付 整存已知P整取F多少 一次支付现值系数 一次支付的终值系数 P7 12-1 互为倒数 2求现值 一次支付 整取F已知整存P多少 贴现或折现 一次支付终值系数折现系数、贴现系数 一次支付的现值系数 P8 12-2 3 等额支付 零存A已知整取F多少 年金终值系数 等额支付系列终值系数 P10 12-3 互为倒数 4 等额支付 整取F已知零存A多少 年金现值系数 等额支付系列偿债资金系数 P11 12- 5 等额支付 整存P已知零取A多少 等额支付的回收系数 P11 12- 互为倒数 6 等额支付 零取A已知整存P多少 等额支付的现值系数 P11 12-4 三、掌握等值计算的应用 ★ 注意点： 0点就是第一期初，也是零期，第一期末即等于第二期初，余类推； 现值P是0点，即第1期初； F在考察期末发生，即n期末； 等额A从1—n点，表示每期的期末； P比A早一期，A与F重合于n点； 等额A从1—n点，表示每期的期末。 掌握做这类问题的步骤： 画现金流量图 选公式： 符合条件的直接用 不符合条件的先转换 代入计算 影响资金等值的因素有3个：资金数额的多少、资金发生的时间长短、利率（或折现率）的大小。利率是一个关键因素 例：1.某人储备养老金，每年末存入1000元，已知i 10%，10年后他的养老金用等额支付的终值系数计算，金额为 15937.42 。 解：根据题意现金流量图为： 依题意，直接套用等额支付的终值系数进行计算， F A× F/A,i,n 1000× F/1000,10%,10 直接查表即可。 2. 某企业于第一年初连续两年向银行贷款30万元，i 10%，约定第3—5年末等额偿还，问每年偿还多少？解：根据题意现金流量图为： 如图可知，该题不能直接套用表格中的公式，先要进行转换。 解法一： 将第1年初和第2年初的30万元转化