滨海新区住宅市场需求结构研究.doc

分类编号： 单位代码： 10065 密 级： 学 号研究生学位论文 论文题目：滨海新区住宅市场需求结构研究 学 生 姓 名： 侯霁航 申请学位级别： 硕士 申请专业名称： 人文地理学 研 究 方 向： 城乡土地利用与地产评估 指导教师姓名： 段岩燕 专业技术职称： 副教授 提交论文日期： 2009.5.6 摘 要 住房是人类基本生活与生存发展的基本物质条件和重要保障，房地产业也是我国国民经济中关联度很高的支柱产业。房地产市场的发展主要体现在住宅市场的快速发展上，随着城市化进程的加快、技术的进步，住宅市场在我国已初具规模，对整个房地产业乃至对其关联产业和整个国民经济发展也做出了巨大的贡献。随着天津滨海新区纳入国家发展战略，它已经成为促进我国经济快速发展的第三增长极，越来越多的目光都投注在了滨海新区的发展上。同时，作为滨海经济发展先导产业的房地产业也在带动着滨海新区经济的发展。但面对2008年以来全国房地产市场的逐渐萧条，对滨海新区房地产市场的研究就显得十分必要。本文通过对滨海新区住宅市场需求结构进行的科学合理地研究，可以有助于滨海新区住宅房地产市场在今后更加成熟与完善。 本文的内容从理论到实证大体可以分为五个部分：第一部分是对住宅市场需求的相关文献综述，包括对住宅市场的需求影响因素、居民住房支付能力、需求结构、市场细分以及相关预测方法这五个方面大量文献的分析。第二部分是住宅市场需求的理论基础部分，主要研究了住宅需求理论、马斯洛需求层次理论以及阶层理论。第三部分是对滨海新区住宅市场的发展现状分析，包括分析中国房地产市场发展历程和滨海新区住宅市场发展现状两部分。第四部分是对滨海新区住宅市场需求结构的研究，通过分析滨海新区居住住宅支付能力以及对不同收入水平家庭划分收入阶层，得出滨海新区住宅市场的需求结构现状，并通过模型预测最后得出滨海新区住宅市场的未来需求结构。第五部分是对滨海新区住宅市场的未来发展提出四方面建议。 关键词：滨海新区；住宅；房地产市场；需求结构；需求预测 ABSTRACT Housing is the basic material condition and important guarantee in the life, the survival and the development of people. The real estate industry is also the very pillar in the national economy of China which is associated closely with many industries. The development of the real estate market is mainly embodied in the rapid development of the housing market. Along with urbanization and the progress of technology, the housing market has begun to take shape in our country. It has made enormous contributions to the entire real estate industry as well as its associated industries and the entire national economy development. Tianjin Binhai New Area has already become the third pole of the development of Chinese economy, and it has been promoting the economic development rapidly. More and more attention are focused on the development of Tianjin Binhai New Area