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大型社区国际案例 我们对世界各地有代表性的旧城区改造项目进行了初步调研，依据4个甄选准则选择了9个案例进行详细分析 总结各国际案例，改造四川北路南段地区可借鉴的模式主要有四种 每一种模式都有不同的关键成功因素 模式一：生活天地 案例一：香港的太古城 制定远景目标对社区重建项目非常重要, 太古城整个社区发展亦订立了明确的远景目标 香港太古城的简介 由太古集团领头, 在政府基础建设的配合下,太古城由最初的造船厂改造成为大型屋苑，其周边设施 – 太古城中心更逐渐演变成为港岛东区的购物天堂 太古城拥有优雅的环境和四通八达的交通网络 太古城社区更拥有完善的辅助设施 案例二：马来西亚的Subang Jaya 位于吉隆坡近郊 座落于吉隆坡的市郊，Subang Jaya是一个自成一体的高尚住宅区 设施齐备的会所 Subang Jaya拥有完善的配套设施 大型购物商场 四通八达的交通网络使Subang Jaya成为一个易于到达的地方 通过Federal Highway，可直达吉隆坡及Klang 约30分钟车程 通过SAE，可前往West Port 沿NSCL，45分钟可直达吉隆坡国际机场，也可前往Subang机场 案例三：巴黎的ZAC Paris Rive Gauche 巴黎的ZAC Paris Rive Gauche简介 ZAC PARIS RIVE GAUCHE的改造项目具极大规模，能够带动周边的配套设施建设 ZAC PARIS RIVE GAUCHE社区拥有完善的辅助设施，包括商铺、学校、图书馆等 本项目获市政府及各大公司投资并参与筹划，显著的提升了此社区的社会形象 模式二：购物天堂 案例四：波士顿法尼尔厅 改造项目成功将原本法尼尔厅和Quincy Market的历史建筑保留，改造为现代的购物中心… …提供零售、餐饮及娱乐等多元化服务 法尼尔厅座落在波士顿市中心，具备辐射面积广阔 拥有与总体概念相一致的支柱商家及有权控制商家是成功的关键 案例五：香港的又一城 香港的又一城简介 以独特舒适的建筑设计为购物者提供愉悦的购物环境 多元化的完备设施满足人们购物及娱乐的需求 拥有与总体概念相一致的支柱商家及有权控制商家是成功的关键  模式三：娱乐中心 案例六：新加坡克拉码头 …其建筑及周边地区亦同时保留了新加坡的旧时风貌 克拉码头地处新加坡心脏地带，吸引了许多工薪阶层和外籍人士 克拉码头集新加坡的传统文化、现代文化、东西方文化于一身，提供多元化的产品及服务 案例七：上海的新天地 上海的新天地简介 新天地保留了上海传统民居石库门的建筑风格，提供餐饮、画廊、酒吧等服务 新天地吸引一批高素质的国内外支柱商家，提供现代餐饮、娱乐设施，成为上海唯一的高档时尚娱乐中心 餐饮和娱乐中心是新天地的第一期工程, 其余的地区将作为住宅用途 模式四：办公世界 案例八：香港鰂鱼涌 太古坊 香港鰂鱼涌 太古坊 简介 太古坊提供必主要中央商务区 中环 相比便宜二分之一到三分之一的成本优势来争取租户 太古坊的200余家租户中有近三十家世界知名的大公司，主要集中在高科技、金融业和专业服务等行业 随着办公楼的发展, 周边地区也逐渐衍生餐饮及娱乐功能 太古坊拥有便利的交通网络 全香港最大的马莎百货商店 百佳超级市场的旗舰店 亚洲第一家热带雨林餐厅 太古物业管理公司对租户进行严密甄选，商家必须要能够： 吸引目标客户群 符合整体的商场形象及主题 香港最大型书店 其他著名商铺 位于主要交通干道上盖的战略地理位置是致胜的重要因素 位于地下铁路和九广铁路转车站的上盖，每天吸引了近五十万的人流 毗临大埔道、达之路等主要交通幹道，附近的道路交通非常方便 关键成功因素 致胜的概念 独特性 针对目标客户群 不断自我更新 商家的选择 提供多元化产品/服务 对商家的素质进行严格控制 在概念中结合其原本文化/历史背景 交通方便 新加坡仅有的一个集餐饮、购物、娱乐于一身的滨水休闲度假村，同时保留了新加坡的旧时风貌 各种酒吧及夜总会不定期地举办各式促销活动， 吸引年轻时尚的当地居民和旅游者前往 集新加坡的传统文化、现代文化、东西方文化于一身 组织各种当地、国际活动以更新人们对该地区的印象 如：食品艺术节 既有西方餐馆 如：Hooter‘s, Brewekz , 也有当地传统餐馆 如：Satay Club 租户囊括了国际、地区及国内的知名公司 Satay Club所在街上，小贩们用木质手推车贩卖各种食品，重现地新加坡地旧时集市 诸如Ministry of Information and the Arts MITA 之类地历史建筑被保留下来， 成为该地区地标志性建筑 毗邻Raffles Hall 地铁站, 并有18路公共汽车, 为顾客提供了方便