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产品组合条件分析 1．商圈分析及调查因素 商圈特点主要包括：商圈的人数、当地的法规、竞争者数量、户外店的促销方式、人力资源的可利用性等。 商圈随着经营环境的变化而变化。如当商圈出现人口增加、公用设施改善或增加、商圈内部开发等变化时，商圈的价值将会提升。 商圈调查因素（见下表1）。对户外零售而言，收入水平是最重要的评价因素。 表1：商圈调查因素一览表 商圈 总体 要素 数量要素 人口数 客流量、客流规律 销售额、营业面积 主要卖场状况 交通量及交通设施 质量要素 人口的年龄、职业、家庭人口构成 收入水平、消费水平、消费特征 就业状况、产业结构 竞争店、互补店的分布 市政设施 城市规划 竞争 对手 因素 主体因素 竞争店规模、业态 竞争店的产品结构、楼层构成 竞争店营销活动状况 竞争店吸引顾客的设施状况、如停车场 附加因素 文化、公共设施的状况 2．竞争对手状况分析 对竞争对手的调查、研究、分析，是户外店日常营运工作内容之一。 商场如战场，要想在激烈竞争的市场环境中取胜，就是做到“共生”的关系。 表2：竞争店调查项目检核表 项目 调 查 要 点 商品 产品组合如何 有哪些产品类别，各类别的主力产品是什么，辅助性产品各关联性产品是什么，在门店中是如何配置的，分配比例是多少 与户外店相互竞争的产品是哪些，在哪些要素上形成竞争（价格、款型、布料、工艺、促销手段等） 陈