商贸城文化艺术交流中心项目建议书.doc

一、项目概况 ▉ 项目周边概况 项目地理位置优越，交通便捷，距琅东中央商务区仅约2公里，毗邻国际会展中心及市人大会场，周边红林大酒店、万豪国际大酒店等五星级大酒店及写字楼、高级寓所、大型超市林立，民歌广场、会展广场、竹溪生态园、石门森林公园等大型城市休闲绿化场所环绕四周，商务、生活、教育等配套设施一应俱全，但附近无满足供人民群众休闲娱乐的场所。 ▉ 技术指标 总建筑面积：118000㎡ 容积率：2.74 建筑密度：52.4 绿地率：33.5 停车位：381辆 其中地上停车位：82辆 地下停车位：299辆 XX文化交流中心部分： 用地面积：16846.5㎡ 建筑面积：40000㎡ 容积率：2.37 建筑密度：63.4 绿地率：31.5 XX影城部分： 用地面积：14117.8㎡ 建筑面积：32000㎡ 容积率：2.27 建筑密度：57.2 绿地率：29.8 商业公寓部分： 用地面积：12073.7㎡ 建筑面积：46000㎡ 容积率：3.81 建筑密度：31.7 绿地率：38.7 二、项目建设规模及建设内容 ▉ 项目建设规模 本项目总占地面40亩，总建筑面积约7200平方米。遵循社区完整功能的要求，做出融住宅、商业、文化娱乐、综合社区服务为一体的规划设想，区内生活设施齐全，配套有文化交流场馆、影视厅、中心便利店、商业网点、社区医疗保健中心等设施，是琅东新崛起的一个中等规模文化社区。 ▉ 项目建设内容 1、新民族影城14117.8㎡（3F，架空） 2、东盟文化交流中心16846.5㎡（4F，3F架空） 3、小高层公寓楼 XX文化中心小高层公寓的总建筑面积约12073.7㎡，建筑样式为框架结构，采用条形排布。以12层为主，顶层坡形带阁楼屋面，部分设计成复式、跃层和错层，户型新颖、实用，大量采用外飘窗、凸窗、大阳台，部分做成景观阳台。宅前绿化结合组团绿化、中心绿化，合围庭院绿化景观，力求达到户户见绿，推窗见景的景观效果。 4、配套商业面积（包括车库） 小高层公寓楼首层为商业，民族影城、文化交流中心首层为商业，（设地下车库一层）； 商业建筑面积约3000平方米；车库面积2500方米。 5、公共生活设施 总建筑面积约10000平方米，包括公共停车区、广场、景观绿化、社区医疗等。 6、物业管理：东盟文化中心实行封闭式现代化物业管理。 供电系统：采用双路供电，每户独立磁卡电表，高级安全插座； 通讯系统：每户客厅及主卧室分别设置电话插口及宽带网络； 电视系统：每户客厅及主卧室分别设置公用闭路电视及卫星电视； 邮政系统：每户设有信、报箱并实行专递服务； 周界防护系统：周边采用围墙和景观绿化将小区与外界隔开，同时小区保安负责对小区周边进行巡逻； 三、项目组织管理结构 ▉ 项目建设组织管理 该项目建设的具体实施由XX投资公司（开发商）具体负责，项目初期的投资机会分析、市场调研、项目报建等工作由公司开发部、企划中心组织进行，后期工作由项目公司和企划中心共同完成，项目公司对项目运营全过程进行监督，并完成项目后评价。 ▉ 运营组织管理 项目采取独立法人制，即由灿坤投资公司投资开发，按照现代企业制度的规范要求，组织管理本项目。 四、项目选址与建设条件 ▉ 项目选址 本项目选址紧邻民族大道延长线，处XX商贸城内，占地40亩；XX山水美地、X翠园等高端地产项目近在咫尺，极大的提升了本项目的居住品位。 目前项目地块所属的XX商贸城内，其他项目已陆续动工，交通等条件已经完成平整，减少前期项目基础设施投入，缩短了开发周期。 ▉ 建设条件 开发商拥有强大资金力量、过硬的开发技术、丰富的开发实践经验，保证项目的开发进度的良性发展。 青秀区政府按照精干、高效的原则设置必要的工作部门和土地、城建、工商、国税、地税、财政、公安、房产、建管、供水、供电等职能机构，具体负责各项管理工作，高效率、快节奏地为投资者提供优质服务。 政府制定并实行一整套稳定的招商优惠政策，依法保护投资者的合法权益。 五、新影城经营构成以及意义 一、新民族影城规划 XX影城拟建用地面积14117.8㎡，建筑面积32000㎡，3层高的建筑体气势恢宏、时尚典雅，集娱乐、休闲、购物等于一体。影城内设数字影院、胶片影院、3D立体巨幕影院、数字环幕4D电影院、网络电影院、vlp贵宾电影院、多功能影院等个风格各异、规模不一的影厅，各影厅均应用世界先进的数码立体声处理设备，配备国际一流的全制式数字解码系统和放映、音响系统，确保高品质的视听效果，打造南宁乃至西南地区规模宏大、设备先进、功能齐全、环境一流的大型高科技影城。 1、数字电影院 数字电影厅采用国际先进的数字放映机及高增益银幕，具有高亮度、高清晰度的特点。 2、胶片影院 影城内设胶片影院，采用国际先进放映机及还音系统，环境舒适。 3、3D立体巨幕影院 3D立体电影的