福州市高档会所项目建议书.doc

PAGE 前 言 随着现代都市快节奏的生活，人们在紧张忙碌工作中度过一天之后，身心甚是疲惫;生活空间狭小,不如意的事时有发生，引起人们的心绪烦躁不安，需要通过一定的方式进行调节，以重新恢复身体的平衡；由于物质水平的提高，人们对科技文化知识的需求欲望也日益强烈，过去那种简单的体育项目、体育器材已满足不了人们的要求，这样就需要较高的、较完善的配套设施及环境，使人们在这样的场所中能够消除疲劳，放松神经，舒畅身心，恢复 平衡，以保持旺盛的精力去适应紧张的工作和快节奏的生活，“花钱买健康”已成为一种消费意识。会所正是在这样的环境下产生发展起来的. 一、什么样的产品才有市场 1、超前人们的生活需要 2、引领一种新的生活方式 3、能够给生活带来更大的便利 4、是工作，是休闲，更是沟通的领地 二、福州有这样的地方吗 答案是——现在没有 1、除了夜总会，还是夜总会——杂乱 2、除了桑拿，还是桑拿——一般 3、酒吧、健身俱乐部——不高档 既要高雅，又要休闲，而且还可以结交许多志同道合的朋友，政府要人没有后顾之忧，商界精英可以畅所欲言…… 三、我们要创造什么 1、是政府要人与“群众”沟通的平台 2、是商业人士工作交流的场所 3、是业主轻松生活的另外空间 4、办公室解决不了的，这里可以协商 5、谈判席上没谈妥的，这里缓冲气氛 6、只有少部分人才能入内，只允许有品味的人士交流攀谈 7、这是个容纳精英的空间 一、项目概况 本报告所陈述的对象为××（暂名）高级会所，以下简称本项目。 本项目位于福州市×× 二、周边环境 项目 详细内容 HYPERLINK /c97531eb3a4_1 宾馆饭店 台湾饭店、闽台大酒店、华林大饭店、如家快捷酒店、罗马花园宾馆、南洋饭店、最佳西方财富酒店等 HYPERLINK /cc550f2aa07_1 餐饮服务 红苹果时尚快餐、花园餐厅、有名仔牛肉面德克士参订等 HYPERLINK /c91b06f8591_1 地产小区 福州河滨花园、龙泉名府、福园花园、罗马花园、诚乐新苑等 HYPERLINK /cb3b4807aef_1 公司企业 福州佳美建材有限公司、小肥羊、福州嘉意裕进出口有限公司、福州太古商贸有限公司福州国泰君安证券、世通利方公关策划有限公司 HYPERLINK /c4a3caa2db1_1 交通设施 近华林路、近公益路停车场、轻安大厦停车场、壮安大厦停车场、永辉超市停车场、测绘大厦停车场、华林大饭店停车场、农家福停车场等 HYPERLINK /c71ca1ce07c_1 金融行业 招商银行华林支行、建行华林储蓄所、农行华林支行、中信银行等 HYPERLINK /c860232a16f_1 汽车服务 HYPERLINK /p_2eeffc7201 石化加油站、福州国融加油站、三兴加油站、岳峰油站、西门加油站、迅达汽车用品商城 HYPERLINK /c9e30b687c2_1 商务大厦 轻安大厦、壮安大厦、测绘大厦、侨益大厦、福桥大厦、永辉购物广场等。 HYPERLINK /c17e19825f1_1 休闲娱乐 精剪艺美发屋、云妮女子美容苑、梅林雅居茶行、大和美容美发连锁、九龙桑拿会所、鸿裕温泉花园、温泉公园等 HYPERLINK /c6375dec72d_1 政府机关 福建省地震局、福建省政府、福建省老干局、福建省农科院、茶园派出所等 HYPERLINK /c343a05152d_1 综合商场 永辉购物广场、迦南超市、豪再来小吃、迅达汽车综合商场、农家福商场、泰利干洗连锁店 三、项目提出的背景及建设必要性 福州自改革开放以来的二十多年里，随着国民经济和城市建设的飞跃发展，人们的消费能力和消费层次也随之快速提升。在这十倍速发展的时代里，人们对娱乐方式的需求也是日新月异，务求新奇，这也促使福州的娱乐行业以前所未有的速度蓬勃发展，从最初的单一化模式向多元化、多层次化的方向快速发展，称之为“百花齐放，百家争鸣”也不为过。娱乐场所也由最初单调乏味的模式跨越式地向层次丰富，特色明晰的方向发展以适应日新月异的消费需求。同时我们也可以看到在投资获利丰厚的高回报后，随之而来的是越来越激烈的市场竞争和极其快速的新旧交替，形成“你方唱罢我登场”的竞争格局。 但是，像我公司这样与“文化”等许多现代化的市场定位及经营思路的会所确还未现世，在福州现在有几家私人会所仅仅只是以封闭式的经营操作，在市场上无很大冲突。 在“文化”贯穿的主题思路外，我们还在提出了更关键的娱乐主题“健康娱乐”，福州现在的娱乐会所大部分都掺混一些不健康的娱乐，从而带动发展，但我们公司将以健康娱乐的主题贯穿其中，使之健康成为娱乐的前提。 在此背景下，我们开发的KING（暂名）高级会所无疑适时而上，具有一定的建设必要性，