大连泰达北方慧谷酒店投资市场及财务项目建议书.doc

1介绍 1.1业主介绍 大连泰达新城建设发展有限公司是天津泰达控股集团上市公司泰达股份(000652)旗下的一家区域开发公司，目前在大连生态科技创新城着手开发“北方生态慧谷”项目。 天津泰达投资控股有限公司成立于 2001 年 12 月。 2009年，销售收入462亿元， 总资产1399亿元，主要经营领域为金融、实业投资、房地产、公用事业、区域开发、专营领域和高档服务业等七大产业，拥有泰达集团、泰达建设等11家全资公司，天津钢管、泰达国际、滨海快速、渤海银行等30家控股公司和泰达发展、长江证券等24家参股公司，其中泰达股份、津滨发展、滨海能源、泰达物流、ST四环、滨海投资等6家为上市公司。 1.2项目介绍 拟建酒店位于北方生态慧谷项目核心区域，距离大连市区约20分钟车程。项目规划面积800亩，总建筑面积60万平方米，总投资约25亿元。作为“大连生态科技创新城”的重点项目，项目投资包括建筑面积15万平方米的以呼叫中心为核心的服务外包产业、物联网、创业孵化器等新兴产业为主题的产业园区，约42平方米的高档住宅社区，约3万平方米的高端餐饮、酒店项目。 1.3主要假设 宏观环境 未来将不会发生对大连乃至中国的整体信心和前景构成重大影响因而损害商业活动和国内旅游的政治和行政事件、卫生健康、社会或自然事件； 重要的基础设施，如饮用水、污水处理、电力及用气设施等继续以稳定及可靠的水平提供，以满足顾客的期望，并达到其满足水平； 中国尤其是辽宁和大连市的主要贸易伙伴国、投资和旅客来源国的经济在将来不会经历重大和持续的衰退； 我们在报告中所假设的通胀率将与实际通胀率保持一致； 出入大连的交通系统将继续保持通畅并获得持续改善，以满足该项目对交通便利程度的要求； 大连市和甘井子区政府将持续大力吸引外资，促进经济发展，美化城市环境，并按既定计划加大对科技创新城基础设施建设的投入； 大连市、甘井子区及大连生态科技创新城将吸引更多知名的外商投资企业入驻； 按计划，在不久的未来，大连生态科技创新城将成为大连比肩大连高新园区的国家级经济开发示范区，享受更多的优惠政策，加速发展。 项目开发 拟建项目将如期完工； 拟建项目的休闲娱乐设施将按照一流的标准进行建设，并委托知名酒店管理公司管理； 项目地点的周边环境将在项目开发前或与项目开发进行配合，并得到改进与提高。 拟建酒店 拟建酒店项目将定位为一座国际水准的酒店，并委托一家国际酒店管理公司管理，管理公司将在员工及培训方面做出相当大的投资，使酒店的服务水平能够匹配其市场定位，并满足顾客的期望； 未来将加入的竞争对手与本报告中的预测不会出现重大差异； 开业前，该酒店将适时推出颇具成效的市场推广及促销活动，并在我们分析预测所涵盖的运营期间持续而有效地开展市场营销活动； 该酒店将配备品质一流的各项设备设施及家具，未来运营期间，酒店也将在硬件设施的维护保养上制定充分的周期性保养和翻新维护计划，并在我们分析所涵盖的运营期间持续有效地实施此计划，始终维持其良好的运营状态。 2辽宁省概况 2.1介绍 辽宁省简称辽，位于中国东北地区的南部，是中国东 北经济区和环渤海经济区的重要结合部。辽宁省陆地面积14.59万平方公里， 辽宁省具有近百年的工业历史，特别是1949年中华人民共和国成立后，建立了以重工业为主体，工业门类比较齐全，基础比较雄厚的工业体系，成为中国主要的工业和原材料基地。 2005年，为落实中央振兴东北老工业基地的战略部署，国务院下发了《关于促进东北老工业基地进一步扩大对外开放的实施意见》（国办发[2005]36号文件），明确指出，进一步扩大对外开放是实施东北地区等老工业基地振兴战略的重要组成部分，也是实现老工业基地振兴的重要途径。为贯彻实施中央经济发展战略，辽宁省委、省政府经认真研究论证，在2005年的政府工作报告和全省“十一五”发展规划中提出了要努力打造“五点一线”沿海经济带的战略构想。按照规划，从2006到2020年辽宁沿海经济带将打造以装备制造业、石化产业、冶金产业、船舶制造业以及高新技术产业为重点的产业布局，形成资源配置合理、交通发达、功能完备的发展区域，实现大连、营口、丹东、盘锦、锦州和葫芦岛六个沿海城市群组成的辽宁沿海经济带整合式跳跃发展。 辽宁省五点一线沿海经济带图 数据来源：辽宁新闻网 2.2经济指标 下表显示了中国国内生产总值（GDP）排名前十的省份和地区： 中国国内生产总值排名前十位各省份/自治区，2009/2010年 国民成产总值（亿人民币） 人均国名生产总值（美元） 2009 2010 2009 2010 广东 4547.283 7000 江苏 4090.3 7700 山东 3941.62 浙江 2710 河南 2200 河北 2019.71 辽宁 1521.25 1827.83 5000 四川