海汽集团万宁分公司经济适用房工程投资可研报告.doc

目 录 第一章 总 论 3 1.1项目背景 3 1.2项目概况 4 1.3问题与建议 5 第二章 项目提出背景和建设必要性 7 2.1项目提出的背景 7 2.2项目建设的必要性 8 第三章 建设规模分析 10 3.1海南海汽集团万宁分公司概况 10 3.2项目建设规模 10 第四章 建设地点与建设条件 12 4.1项目地点 12 4.2建设条件 12 第五章 建设内容与建设方案 14 5.1建设内容 14 5.2建筑设计指导思想 14 5.3建筑方案 14 5.4 结构设计 16 第六章 公用工程建设方案 18 6.1结排水设计 18 6.2电气设计 21 6.3建筑防雷设计 23 6.4空调通风 24 第七章 节能节水措施 26 7.1建筑节能 26 7.2给排水节能 26 7.3电气节能 27 7.4暖通节能 27 第八章 环境影响评价 29 8.1 环境质量标准依据 29 8.2 建设地点环境现状 29 8.3 环境保护原则 29 8.4污染源、污染物与环境保护措施 29 8.5环境影响评价 30 第九章 项目组织机构与建设管理 32 9.1项目组织机构设置 32 9.2组织机构适应性分析 32 9.3 建设管理 33 第十章 工程招标 34 10.1项目招标范围 34 10.2招标范围及招标方式 34 10.3 招标组织形式 35 10.4评标 35 第十一章 项目实施进度建议 36 11.1 建设进度计划 36 11.2 进度安排 36 11.3 项目实施进度表 36 第十二章 投资估算与资金筹措 37 12.1 估算的范围和依据 37 12.2资金筹措 39 第十三章 社会效益评价 40 13.1 社会效益 40 13.2项目与所在地互适性分析 40 13.3 社会评价结论 41 第十四章 结论与建议 42 14.1结论 42 14.2建议 42 附件：《万宁市人民政府关于海汽集团万宁分公司建设经济适用房的批复》万府函[2010]294号 第一章 总 论 1.1项目项目 项目建设单位：1951年成立，历经陈年沧桑。在改革开放浪潮的推动下，现公司的运营车辆已发展到68辆，在岗人员230人。近年来公司融入资金1000多万，配置高品位海汽快车23辆，推动新品牌，年均完成客运量150万人次，运营收入3000多万，实现利润500多万元。 海汽万宁分公司现设置办公室、计财部、经管办、车队物业站、治安办、海汽修理厂、工会等部门实施经理负责制的经验管理模式。近年来，公司坚持开展以“安全、舒适、快捷”为理念客运服务，赢得旅客和社会各界的认同。2000年底，总公司投资1400多万新建的万宁车站，与2002年9月开业。新车站从规划到投建，都以高标准、严格要求进行施工，其品味功能，档次堪称全省一流。如今，万宁公司全体员工正在大力弘扬“同心、多元、创新、奋进”的企业精神努力实践“科学发展观”的重要思想，推进总公司名牌发展战略，以新的理念，新的姿态，新的思想，站在新世界的起跑线上，创造明天的辉煌。 1.1.3可行性研究报告编制依据 （1）《关于解决城市低收家庭住房困难的若干意见》（国发〔2007〕24号）解决城市低收入家庭住房困难发展规划计划和年度计划编制指导意见》（建住房〔2007〕218号）《关于解决城镇低收入家庭住房困难的实施意见》（琼府〔2007〕77号）关于解决现阶段中低级财政供养人员住房问题的指导意见》（琼建监管〔2008〕133号）（）《海南省经济适用住房管理实施办法》海南省保障性住房建设技术规定万宁市人民政府关于万府〔2010〕号1.1.4 项目住房问题是人民群众普遍关心的热点，保障低收入家庭居者有其屋是人民政府的重要职责。经济适用房是我国在房改过程中为适应新的经济形势由政府推出的新型房产种类，是适合中低收入家庭承受能力、具有社会保障性质的房。建设房是解决当前人民群众最关心的问题年省计划建保障性住房10.09万套，总建筑面积714.5万平方米，计划用地807.4公顷。10.09万套保障性住房的建设将有力解决我省中低收入群体、教师、医生、干部职工的住房困难问题。 1.2项目概况 1.2.1拟建地点 万宁市万州大道新车站内。 1.2.2建设规模与目标 项目建设经济适用房住房48套，总建筑面积5760m2，共2栋6层住宅楼。 1.2.3主要建设条件 项目所在地的水电通信网络完善，施工条件均满足项目的要求，地质条件等也满足该项目的建设项目总投资估算为万元。其中：工程费用为万元，占总投资的%；工程建设其他费用万元，占总投资的%；预备费万元，占总投资的%。 总投资万元。 1.3问题与建议（1）项目施工期间，将会给生活带来一定的影响（2）海南省是雨水和台风多发地区，台风、雨季将影响工程施工，使工期延长，成本提高